Повномасштабна війна не призвела до різкого подорожчання житла в Україні, а радше сповільнила зростання цін. Водночас після 2022 року ринок став сильніше залежати від регіону: у відносно безпечних областях нерухомість дорожчає через високий попит, тоді як у прифронтових регіонах ціни знижуються.
Після початку повномасштабного вторгнення нове житло в Києві в гривні подорожчало в середньому на 73%. Однак у доларах за цей період первинний ринок зріс лише на 13,5%.
Експерти пояснюють таку різницю передусім знеціненням гривні та зміною курсу долара, а не реальним зростанням вартості квадратних метрів.
Дослідники також зазначають, що повномасштабне вторгнення зупинило ціновий бум, який тривав до 2022 року. До 2022 року вартість квадратного метра в київських новобудовах у валюті зростала в середньому на 0,96% на місяць, а після вторгнення цей показник знизився до 0,22%.
До війни ціни на житло зростали приблизно рівномірно по країні, але після початку повномасштабного вторгнення ситуація змінилася. Найпомітніше зростання зафіксували в безпечніших регіонах, куди переїхало багато українців.
Найвищі темпи подорожчання показали Кропивницький (+100%), Івано-Франківськ (+87%) і Львів (+58%).
У прифронтових містах попит зменшився, що вплинуло й на ціни. З 2022 року вартість квадратного метра в новобудовах у доларах у Харкові знизилася на 19%, а в Запоріжжі — на 11%.
Зараз різниця у вартості житла між відносно безпечними та прифронтовими регіонами досягла рекордних 24%.
За останні роки готові квартири дорожчали значно швидше, ніж житло на етапі будівництва. У доларах київська первинка додала лише 6%, тоді як готове житло зросло в ціні на 20%. У Львові ситуація схожа: новобудови подорожчали на 10%, а вторинний ринок — на 24%.
Фахівці пов’язують це з тим, що покупці воліють одразу отримати готову квартиру, не чекаючи завершення будівництва.
