У червні 2026 року середня ціна квадратного метра вторинного житла в Іспанії сягнула 3 133 євро. Це на 4% більше, ніж кварталом раніше, і на 17,2% більше, ніж у червні 2025 року, свідчать дані Індексу нерухомості Fotocasa.
Ціни оновлюють максимуми
За підсумками другого кварталу 2026 року вторинне житло в Іспанії подорожчало на 17,2% у річному вимірі. За квітень–червень ціни зросли ще на 4%.
За даними Fotocasa, за перші шість місяців року ціни чотири рази сягали нових історичних максимумів. Нині вони перебувають на найвищому рівні за останній 21 рік.
Причини зростання
Керівниця дослідницького підрозділу Fotocasa Марія Матос пов’язує подорожчання з помітним дисбалансом між попитом і пропозицією. За її словами, ринок підтримують дефіцит житла, умови кредитування та демографічний тиск у найбільших містах.
«У результаті ціни зростають дедалі швидше, що ускладнює доступ до житла й збільшує розрив у його доступності для великої кількості домогосподарств», — зазначила Матос.
Динаміка Fotocasa загалом збігається з офіційною статистикою Національного інституту статистики Іспанії (INE), хоча методики відрізняються: Fotocasa аналізує ціни в оголошеннях про продаж, а INE враховує фактичну вартість угод.
За даними INE, у першому кварталі 2026 року житло в Іспанії загалом подорожчало на 12,9% у річному вимірі, а вторинне житло — на 13,5%.
Де ціни зростали найшвидше
У другому кварталі житло подорожчало в 16 автономних спільнотах. Найпомітніше зростання зафіксовано в:
- Мурсії — 8,6%;
- Кантабрії — 6,3%;
- Валенсійській спільноті — 5,9%;
- Кастилії і Леоні — 5,6%;
- Ла-Ріосі — 5,1%.
Єдиним регіоном зі зниженням стали Канарські острови, де ціни зменшилися на 0,7%.
У річному вимірі Мурсія також лідирує зі зростанням на 28%. Далі йдуть Кантабрія — 20%, Валенсійська спільнота — 19,8%, Астурія — 17% та Андалусія — 16,9%.
У Fotocasa зазначають, що 14 автономних спільнот завершили червень із двозначними темпами зростання цін. У 2025 році таких регіонів було 11, у 2024 році — 6, а у 2023 році — 7.
Найдорожчі та найдоступніші регіони
Найдорожчим регіоном для купівлі вторинного житла залишаються Балеарські острови: середня ціна становить 5441 євро за квадратний метр. Далі йдуть:
- Мадрид — 5 410 євро;
- Країна Басків — 3 925 євро;
- Каталонія — 3 418 євро;
- Канарські острови — 3 374 євро.
Найдоступніше вторинне житло продається в:
- Естремадурі — 1 352 євро за кв. м;
- Кастилії-Ла-Манчі — 1 407 євро;
- Кастилії і Леоні — 1 816 євро.
Провінції та міста
У другому кварталі ціни зросли в 46 провінціях. Найбільше підвищення зафіксовано в Леоні — 10,7%, Паленсії — 10,2% і Мурсії — 8,6%.
Зниження відзначено лише в чотирьох провінціях: Куенці, Уельві, Санта-Крус-де-Тенерифе та Авілі.
Найдорожчою провінцією залишається Балеарський архіпелаг із середньою ціною 5441 євро за квадратний метр. За ним ідуть Мадрид — 5410 євро, Гіпускоа — 4695 євро та Малага — 4690 євро. Найдешевше житло серед провінцій продається в Хаені — 1112 євро за квадратний метр.
Серед адміністративних центрів провінцій найшвидше ціни зростали в Леоні. Найдорожчим містом країни залишається Сан-Себастьян, де середня ціна становить 7 158 євро за квадратний метр.
До найдорожчих міст також входять:
- Мадрид — 6 630 євро;
- Барселона — 5 368 євро;
- Пальма — 5 275 євро;
- Малага — 4 320 євро;
- Більбао — 4 157 євро.
Серед усіх муніципалітетів Іспанії найдорожчим залишається Санта-Еуларія-дес-Ріу на острові Ібіца — 8 491 євро за квадратний метр. Далі йдуть Сант-Антоні-де-Портмані — 8 284 євро та місто Ібіца — 7 441 євро.
У Мадриді найдорожчий район — Саламанка із середньою ціною 10 786 євро за квадратний метр, у Барселоні — Сарріа-Сант-Жервазі, де квадратний метр коштує 7 540 євро.
