Попри глобальну економічну нестабільність, інфляцію та коливання валют, Туреччина вже кілька років залишається одним із популярних напрямів для іноземних інвестицій у нерухомість. Інтерес підтримують зростання туристичного потоку, розвиток інфраструктури, державні програми залучення іноземного капіталу та відносно доступні ціни порівняно з низкою європейських країн.
Після кількох років швидкого зростання ринок поступово переходить до більш збалансованої моделі. Ціни продовжують підвищуватися, але темпи зростання сповільнилися. Головним драйвером залишається внутрішній попит, який підтримують велика чисельність населення та урбанізація. Додатково Туреччина приваблює іноземних покупців, насамперед із Близького Сходу та Європи.
Серед найбільш затребуваних напрямів залишаються Стамбул, Аланія, Анталія, Мерсін і Бодрум. У цих регіонах активно будують житлові комплекси, апарт-готелі та курортні об’єкти, орієнтовані на міжнародних інвесторів.
Ціни та економічні фактори
Покупці стали обережнішими: вони уважніше оцінюють локацію, якість будівництва, документи та ліквідність об’єкта. Водночас Туреччина зберігає статус одного з найдоступніших ринків для входу в інвестиції.
За словами керівника компанії Hayat Estate В’ячеслава Фоменка, за останній рік ціни в лірах суттєво зросли — на 26,6% за індексом житлової нерухомості. У доларах динаміка була помірнішою.
На ринок помітно впливають інфляція та коливання курсу ліри. Для внутрішнього ринку це створює ризики, але для інвесторів, які вкладають кошти в євро або доларах, частина пропозицій стає доступнішою.
Важливу роль відіграє туризм: Туреччина стабільно входить до числа найбільш відвідуваних країн світу. Це підтримує попит на курортні апартаменти та об’єкти для оренди.
Житлова нерухомість
Серед українських інвесторів популярним залишається житловий сегмент. Найбільший інтерес викликають квартири в сучасних комплексах з інфраструктурою: басейнами, фітнес-залами, охороною та обслуговуванням.
До переваг такого формату відносять стабільний попит на оренду, можливість отримання посвідки на проживання та високу ліквідність під час перепродажу. Мінімальний поріг для громадянства Туреччини через нерухомість становить 400 тис. євро.
Додатковий інтерес може створити нова податкова ініціатива: Туреччина розглядає 20-річне звільнення від податку на іноземні доходи для податкових резидентів. Йдеться про доходи з-за кордону, включно з дивідендами, бізнесом, інвестиціями та приростом капіталу. За даними профільних джерел, пакет уже ухвалений парламентом, але має пройти фінальне оформлення через підписання та публікацію в офіційному віснику.
Інвесторам варто вивчати пропозиції в Анталії, Аланії та Мерсіні, де активно розвиваються нові райони. У Стамбулі ціни продовжують зростати: за даними Центрального банку Туреччини, у квітні 2026 року річне зростання становило 26,2%.
В Аланії та регіоні Анталії ринок став спокійнішим. Попит зберігається, але покупці уважніше розраховують бюджет, оцінюють орендний потенціал, перспективи посвідки на проживання та ліквідність. Краще працюють об’єкти з вдалою локацією, зрозумілим управлінням і цінністю для проживання або оренди.
Курортна та комерційна нерухомість
Курортний сегмент традиційно вважається одним із найприбутковіших у Туреччині. Туристичний потік щороку обчислюється десятками мільйонів людей, а високий попит зберігається на апартаменти біля моря.
Такі об’єкти часто купують для короткострокової оренди, власного відпочинку або перепродажу після завершення будівництва. Серед перспективних локацій — Анталія, Аланія, Кемер, Бодрум і Фетхіє.
Ізмір виглядає більш збалансованим напрямом: це не такий емоційний курортний ринок, як частина Анталійського узбережжя, але місто підтримують внутрішній попит, бізнес-активність і туристичний потенціал.
Комерційна нерухомість також набирає популярності серед іноземних інвесторів. Йдеться про магазини, офіси, готельні номери під управлінням міжнародних операторів і торгові приміщення.
Переваги таких вкладень — прогнозований грошовий потік, довгострокові договори оренди та вища дохідність порівняно з житловим сегментом. Комерційні об’єкти часто розглядають як інструмент пасивного доходу в доларах або євро.
Регіони для інвестицій
- Анталія — розвинена інфраструктура, міжнародний аеропорт, високий туристичний потік і широкий вибір нерухомості. Підходить для орендного бізнесу.
- Аланія — один із найдоступніших напрямів для входу на ринок, сучасне житло за відносно низькими цінами. Підходить інвесторам з обмеженим стартовим капіталом.
- Мерсін — один із ринків, що найдинамічніше розвиваються останніми роками, де ціни залишаються відносно доступними. Має високий потенціал зростання вартості нерухомості.
- Стамбул — фінансовий і діловий центр Туреччини з високим попитом на оренду та великим вибором комерційної нерухомості. Цікавий для довгострокових інвестицій, але потребує більших вкладень.
Купівля нерухомості іноземцями
Туреччина залишається однією з найвідкритіших країн для іноземних покупців. Для придбання нерухомості потрібно отримати податковий номер, відкрити рахунок у турецькому банку, оформити право власності TAPU та провести офіційну оцінку об’єкта.
До додаткових витрат зазвичай належать податок на переоформлення права власності, державні збори, страхування, юридичний супровід і послуги перекладача. У середньому вони становлять близько 5−8% від вартості об’єкта.
Поширені помилки покупців — угода без незалежної юридичної перевірки, вибір району без урахування правил посвідки на проживання, завищені очікування щодо оренди, недооцінка додаткових витрат і довіра лише до рекламної презентації проєкту.
Одна з головних переваг ринку — можливість легалізувати проживання. Купівля нерухомості за відповідності об’єкта вимогам законодавства дає змогу отримати посвідку на проживання.
Також продовжує діяти програма отримання громадянства через інвестиції. Для цього потрібно придбати нерухомість на встановлену державою мінімальну суму та утримувати її протягом визначеного строку.
У 2026 році Туреччина, попри економічні виклики, залишається одним із цікавих ринків нерухомості для іноземців. Найперспективнішими напрямами вважаються Анталія, Аланія, Мерсін і Стамбул. Вибір між житловою, курортною та комерційною нерухомістю залежить від мети інвестора: пасивний дохід, збереження капіталу або довгострокова капіталізація активів.
