«Минфин» представляє рейтинг забудовників передмістя Києва за 2025 рік і аналізує поточні тенденції на первинному ринку житла, а також поради для потенційних покупців, щоб уникнути проблем з новим житлом.Попит на житло в передмісті КиєваПопит на житло в передмісті Києва залишається…
«Минфин» представляє рейтинг забудовників передмістя Києва за 2025 рік і аналізує поточні тенденції на первинному ринку житла, а також поради для потенційних покупців, щоб уникнути проблем з новим житлом.
Попит на житло в передмісті Києва
Попит на житло в передмісті Києва залишається високим і практичним. Ірина Михалева, маркетинговий радник компанії Alliance Novobud, зазначає, що покупці шукають не просто квадратні метри, а комфортне середовище для життя з хорошою транспортною доступністю, освітніми закладами, медичними послугами та зеленими зонами.
Найбільший інтерес викликають міста, що стали частиною Київської агломерації, такі як Бровари, які пропонують розвинену інфраструктуру та зручне сполучення з Києвом.
Андрій Мартинов з Martinov Real Estate підкреслює, що попит на нерухомість у передмісті значно зріс, особливо в локаціях з хорошою інфраструктурою та концептуальною забудовою. Популярні напрямки включають Софіївську Борщагівку, Ірпінь, Бучу та інші.
Сергій Волкошовець з компанії «Синергія» додає, що покупці обирають передмістя через кращу екологію, меншу висотність забудови та більш доступні ціни на житло. Важливим фактором також є безпека, особливо в умовах війни.
Що купують
Найбільш затребувані квартири з доступною ціною, функціональним плануванням та високою стадією готовності. Особливо популярні однокімнатні та компактні двокімнатні квартири, що підходять для молодих сімей та покупців за державними програмами.
Зростає інтерес до енергоефективних будинків з автономними системами та якісною управляючою компанією. Мартинов зазначає, що покупці звертають увагу на комфорт, безпеку та незалежність у повсякденному житті.
У «Синергії» спостерігається високий попит на функціональні 1-кімнатні квартири площею 38−45 м² та 2-кімнатні в межах 50−60 м².
Хто і як будує
У 2024 році в передмісті Києва було побудовано близько 9 600 нових квартир, а в 2025 році ринок значно виріс. 64 забудовники здали в експлуатацію 578 тисяч м² житла, що складає понад 12,5 тисяч квартир у 162 будинках.
Найбільша кількість об’єктів знаходиться в Ірпені та Софіївській Борщагівці, де завершено третину всього будівництва в передмісті. 30 з 46 основних забудовників працюють виключно в передмісті.
У топ-5 забудовників за підсумками 2025 року увійшли: Martynov Real Estate, MOLODIST, «Відважних», «Атлант» та «Синергія». Незважаючи на високий попит на енергонезалежне житло, 51% зданих ЖК не обладнані генераторами, що є значним недоліком.
Серед переваг нових житлових комплексів — можливість покупки житла за програмою «єОселя» та наявність індивідуального опалення в 74% комплексів.
