У Львові продовжують зростати ціни на житло як на ринку продажу, так і в оренді. За даними дослідження OLX Нерухомість, 57% покупців шукають нерухомість для власного проживання, а 28% розглядають її як інвестицію — для подальшої здачі в оренду або перепродажу.
Вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку за рік зросла на 13%: з 2,81 млн грн у жовтні 2025 року до 3,48 млн грн у жовтні 2026 року, або з $66 800 до $75 600. Активність ринку у Львові, як і в інших західних регіонах, зросла на тлі відтоку людей із Києва після погіршення безпекової ситуації у столиці в серпні цього року.
За спостереженнями аналітиків OLX, у 2025–2026 роках покупці почали враховувати більше факторів під час вибору житла. Окрім ціни, вони оцінюють автономність будинку, наявність укриття, оточення, а також близькість магазинів і сервісів.
Поведінка покупців змінилася порівняно з першими роками повномасштабної війни. Якщо у 2022 році рішення часто ухвалювали швидше через терміновий переїзд або прагнення зберегти заощадження в нерухомості, то зараз вибір став більш зваженим: люди уважніше вивчають місто, район, характеристики житла і перспективи подальшого проживання.
Ціна залишається головним критерієм для 52% потенційних покупців. Водночас безпека й автономність уже стали базовими вимогами. Дедалі частіше в запитах також з’являється ліквідність об’єкта.
На ринку оренди ситуація динамічніша: ціни зростають швидше, а пропозиція скорочується. За рік медіанна вартість оренди квартири у Львові зросла на 38% і сягнула 25 000 грн на місяць.
Конкуренція за орендне житло також різко посилилася. У жовтні 2025 року на одну квартиру у Львові припадало в середньому 15,5 відгука, а в жовтні 2026 року — вже 40,7. Таким чином, за рік конкуренція за один об’єкт зросла більш ніж у 2,5 раза.
Для частини людей оренда стає проміжним етапом перед купівлею. Вони хочуть оцінити, чи підходить їм Львів, конкретний район, транспортна доступність, робота і загальний ритм життя, перш ніж ухвалювати рішення про довгострокову купівлю житла.
