Во Львове продолжают расти цены на жилье как на рынке продажи, так и в аренде. По данным исследования OLX Недвижимость, 57% покупателей ищут недвижимость для собственного проживания, а 28% рассматривают ее как инвестицию — для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке за год увеличилась на 13%: с 2,81 млн грн в октябре 2025 года до 3,48 млн грн в октябре 2026 года, или с $66 800 до $75 600. Активность рынка во Львове, как и в других западных регионах, выросла на фоне оттока людей из Киева после ухудшения ситуации с безопасностью в столице в августе этого года.
По наблюдениям аналитиков OLX, в 2025-2026 годах покупатели стали учитывать больше факторов при выборе жилья. Помимо цены, они оценивают автономность дома, наличие укрытия, окружение, а также близость магазинов и сервисов.
Поведение покупателей изменилось по сравнению с первыми годами полномасштабной войны. Если в 2022 году решения часто принимали быстрее из-за срочного переезда или стремления сохранить сбережения в недвижимости, то сейчас выбор стал более взвешенным: люди внимательнее изучают город, район, характеристики жилья и перспективы дальнейшего проживания.
Цена остается главным критерием для 52% потенциальных покупателей. При этом безопасность и автономность уже стали базовыми требованиями. Все чаще в запросах также появляется ликвидность объекта.
На рынке аренды ситуация более динамичная: цены растут быстрее, а предложение сокращается. За год медианная стоимость аренды квартиры во Львове выросла на 38% и достигла 25 000 грн в месяц.
Конкуренция за арендное жилье также резко усилилась. В октябре 2025 года на одну квартиру во Львове приходилось в среднем 15,5 отклика, а в октябре 2026 года — уже 40,7. Таким образом, за год конкуренция за один объект выросла более чем в 2,5 раза.
Для части людей аренда становится промежуточным этапом перед покупкой. Они хотят оценить, подходит ли им Львов, конкретный район, транспортная доступность, работа и общий ритм жизни, прежде чем принимать решение о долгосрочной покупке жилья.
