В 2025 році в Україні активно формується новий сегмент ринку — ринок дохідної нерухомості. В його склад входять апартаменти, котеджі, апарт-готелі та багатоквартирні будинки, які проектуються для здачі в оренду.
За даними дослідження ЛУН, ключова особливість такої нерухомості полягає в залученні професійних управляючих компаній, які забезпечують власникам пасивний дохід після введення об’єктів в експлуатацію.
Сегмент розвивається в двох напрямках: дохідні будинки для довгострокової оренди та апарт-готелі для короткострокової оренди.
Портфельні інвестори поступово повертаються на ринок, збільшуючи свою активність. Частина з них переходить в сегмент дохідної нерухомості, включаючи апартаменти та комерційні площі, що пов’язано з очікуваним грошовим потоком і передачею управління управляючим компаніям.
Тим не менш, повного переходу поки не спостерігається: більшість інвесторів комбінують формати для диверсифікації ризиків і підвищення ефективності своїх портфелів, як зазначив Олександр Островський, співзасновник LEV Development.
Що стосується дохідних будинків, то інвесторам пропонуються квартири або апартаменти, які можна використовувати на свій розсуд: жити, здавати самостійно або передати в управління компанії, яка буде займатися пошуком орендарів і експлуатацією. Цей формат не новий для ринку.
До повномасштабного вторгнення деякі девелопери пропонували свої проекти як «дохідні будинки», обіцяючи інвесторам пасивний дохід, але такий формат не отримав широкої популярності.
Зараз девелопери з Києва, Львова, Ужгорода, Одеси та інших міст позиціонують свої об’єкти як дохідні будинки, однак говорити про значний ріст цього сегмента поки рано.
Друге напрямок — апарт-готелі для короткострокової оренди, яке стало новим для України. Цей формат виник завдяки співпраці готельєрів і девелоперів, які раніше не взаємодіяли. Поєднання готельного управління і житлових проектів зробило апарт-готелі більш життєздатними, що підтверджується ростом пропозицій на ринку.
Сучасні інвестори — це професіонали з глибокими знаннями ринку, які ретельно оцінюють різні інвестиційні пропозиції. Вікторія Байрак, керівник департаменту маркетингу і продажів будівельної компанії VD GROUP, підкреслює важливість виконання ряду факторів для залучення інвесторів.
К кінцю 2025 року в країні буде 105 проектів дохідної нерухомості, з яких 75 вже знаходяться в продажу.
Де розміщені
Більшість проектів, 57%, будується в курортних містечках Івано-Франківської області. Львівська область займає друге місце з 20% таких проектів, а Закарпатська область — третє з 9%. Ці три регіони пропонують 86% всіх проектів дохідної нерухомості.
Кількість пропозицій такого формату щорічно збільшується: в 2023 році стартувало 12 проектів, в 2024 — 30, а в 2025 році вже запущено 20 проектів, і ще 18 планується до кінця року.
