З 17 липня в державній програмі «єОселя» почали діяти оновлені правила. Уряд розширив список пільгових категорій, запровадив іпотеку під 3% для захисників України, збільшив допустиму площу житла та змінив умови для сімей із дітьми.
Хто зможе отримати іпотеку під 3%
Пільгова ставка 3% у перші 10 років передбачена для таких категорій:
- військові;
- медики;
- педагоги;
- науковці;
- сім’ї загиблих воїнів;
- ветерани.
Держава компенсуватиме відсоткову ставку до 3% протягом перших 10 років, а з 11-го року — до 6%.
Іпотека під 7%
Іпотеку під 7% зможуть отримати внутрішньо переміщені особи, а також інші громадяни, які не мають власного житла або володіють житлом площею менш ніж 52,5 м² для однієї людини, менш ніж 73,5 м² для сім’ї з двох або трьох людей, а також із додаванням 21 м² на кожного наступного члена сім’ї.
Для цієї категорії держава компенсуватиме ставку до 7% у перші 10 років, а з 11-го року — до 10%.
Максимальний строк кредиту становить 20 років. Мінімальний перший внесок — від 20%, а для молоді, зокрема громадян 18−25 років, — 10%.
Нові норми площі житла
Для всіх позичальників встановлено оновлені ліміти площі житла:
- для квартир: 52,5 м² — для однієї людини; 73,5 м² — для сім’ї з двох або трьох людей; додатково 21 м² — на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, але не більше 115,5 м²;
- для житлових будинків: 62,5 м² — для однієї людини; 83,5 м² — для сім’ї з двох або трьох людей; додатково 21 м² — на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 125,5 м².
Також змінено підхід до визначення складу сім’ї: тепер для участі в програмі враховуватимуть дітей до 21 року, тоді як раніше враховували дітей до 18 років.
Оновлені правила деталізують механізм поручительства. Під час оцінки платоспроможності можна буде враховувати поручителів, які не є членами сім’ї заявника.
Крім того, запроваджується поняття майнового поручителя. Це людина, яка може надати власне житло або майнові права як додаткове забезпечення за кредитом. Її відповідальність обмежується вартістю такого майна.
За згодою заявників, членів їхніх сімей і поручителів Укрфінжитло зможе отримувати частину необхідної інформації з державних реєстрів.
Йдеться, зокрема, про дані для перевірки доходів і платоспроможності позичальників, членів їхніх сімей і поручителів. Обмін даними відбуватиметься через систему електронної взаємодії державних реєстрів або інші захищені інформаційні системи.
Про підготовку змін у програмі «єОселя» в червні 2026 року повідомила екс-прем’єр-міністерка Юлія Свириденко.
