С 17 июля в государственной программе «єОселя» начали действовать обновленные правила. Правительство расширило список льготных категорий, ввело ипотеку под 3% для защитников Украины, увеличило допустимую площадь жилья и изменило условия для семей с детьми.
Кто сможет получить ипотеку под 3%
Льготная ставка 3% в первые 10 лет предусмотрена для таких категорий:
- военные;
- медики;
- педагоги;
- ученые;
- семьи погибших воинов;
- ветераны.
Государство будет компенсировать процентную ставку до 3% в течение первых 10 лет, а с 11 года — до 6%.
Ипотека под 7%
Ипотеку под 7% смогут получить внутренне перемещенные лица, а также другие граждане, которые не имеют собственного жилья или владеют жильем площадью менее 52,5 м² для одного человека, менее 73,5 м² для семьи из двух или трех человек, а также с добавлением 21 м² на каждого следующего члена семьи.
Для этой категории государство будет компенсировать ставку до 7% в первые 10 лет, а с 11 года — до 10%.
Максимальный срок кредита составляет 20 лет. Минимальный первый взнос — от 20%, а для молодежи, включая граждан 18−25 лет, — 10%.
Новые нормы площади жилья
Для всех заемщиков установлены обновленные лимиты площади жилья:
- для квартир: 52,5 м² — для одного человека; 73,5 м² — для семьи из двух или трех человек; дополнительно 21 м² — на каждого следующего члена семьи, начиная с четвертого, но не более 115,5 м²;
- для жилых домов: 62,5 м² — для одного человека; 83,5 м² — для семьи из двух или трех человек; дополнительно 21 м² — на каждого следующего члена семьи, но не более 125,5 м².
Также изменен подход к определению состава семьи: теперь для участия в программе будут учитывать детей до 21 года, тогда как ранее учитывались дети до 18 лет.
Обновленные правила детализируют механизм поручительства. При оценке платежеспособности можно будет учитывать поручителей, которые не являются членами семьи заявителя.
Кроме того, вводится понятие имущественного поручителя. Это человек, который может предоставить собственное жилье или имущественные права как дополнительное обеспечение по кредиту. Его ответственность ограничивается стоимостью такого имущества.
С согласия заявителей, членов их семей и поручителей Укрфинжилье сможет получать часть необходимой информации из государственных реестров.
Речь идет, в частности, о данных для проверки доходов и платежеспособности заемщиков, членов их семей и поручителей. Обмен данными будет происходить через систему электронного взаимодействия государственных реестров или другие защищенные информационные системы.
О подготовке изменений в программе «єОселя» в июне 2026 года сообщила экс-премьер-министр Юлия Свириденко.
