Уряд Естонії схвалив законопроєкт, який забороняє купівлю нерухомості громадянам Росії та Білорусі, а також компаніям і юридичним особам, що перебувають під їхнім контролем.
Обмеження стосуватимуться громадян Росії та Білорусі, які не мають в Естонії дозволу на постійне проживання або права на постійне проживання. Вони також поширюватимуться на компанії, зареєстровані в Росії та Білорусі, і на юридичних осіб з будь-якої країни, якщо їхній кінцевий бенефіціар підпадає під заборону.
Мета змін — знизити ризики використання нерухомості в Естонії для розвідувальної діяльності, операцій впливу, підготовки диверсій або створення стратегічно важливих позицій в інтересах ворожих держав.
Нові правила діятимуть по всій Естонії. Вони охоплять купівлю квартир, прав забудови та часток у нерухомому майні.
Закон не матиме зворотної сили й не зачепить уже набуту власність. Обмеження також не застосовуватимуть до громадян Росії та Білорусі, які мають в Естонії дозвіл на постійне проживання або право постійного проживання. Оренда нерухомості залишиться дозволеною.
У виняткових випадках уряд зможе дозволити купівлю нерухомості, якщо угода не суперечить цілям обмежень.
Документ передбачає перевірку кінцевих бенефіціарних власників юридичних осіб та їхнього громадянства під час угод із нерухомістю. Контроль здійснюватимуть нотаріуси, судові виконавці, керуючі процедурами банкрутства, органи з відчуження державного майна, а також Земельне і просторове агентство Естонії.
Міністр внутрішніх справ Естонії Ігор Таро заявив, що в нинішній безпековій ситуації держава має закрити можливості, якими можуть скористатися ворожі країни. За його словами, обмеження не можна буде обходити через створення компаній в Естонії або інших країнах Європи.
Схожі обмеження вже діють у Латвії та Фінляндії. За оцінкою уряду, вплив нових правил на ринок нерухомості буде незначним: за даними про угоди у 2025 році, вони могли б зачепити близько 600 угод.
Набуття законом чинності заплановане на 1 січня 2027 року.
