Правительство Эстонии одобрило законопроект, который запрещает покупку недвижимости гражданам россии и беларуси, а также компаниям и юридическим лицам, находящимся под их контролем.
Ограничения коснутся граждан россии и беларуси, у которых нет в Эстонии вида на постоянное жительство или права на постоянное проживание. Они также будут распространяться на компании, зарегистрированные в россии и беларуси, и на юридические лица из любой страны, если их конечный бенефициар подпадает под запрет.
Цель изменений — снизить риски использования недвижимости в Эстонии для разведывательной деятельности, операций влияния, подготовки диверсий или создания стратегически важных позиций в интересах враждебных государств.
Новые правила будут действовать по всей Эстонии. Они охватят покупку квартир, прав застройки и долей в недвижимом имуществе.
Закон не будет иметь обратной силы и не затронет уже приобретенную собственность. Ограничения также не применят к гражданам россии и беларуси, имеющим в Эстонии вид на постоянное проживание или право постоянного проживания. Аренда недвижимости останется разрешенной.
В исключительных случаях правительство сможет разрешить покупку недвижимости, если сделка не противоречит целям ограничений.
Документ предусматривает проверку конечных бенефициарных владельцев юридических лиц и их гражданства при сделках с недвижимостью. Контроль будут осуществлять нотариусы, судебные исполнители, управляющие процедурами банкротства, органы по отчуждению государственного имущества, а также Земельное и пространственное агентство Эстонии.
Министр внутренних дел Эстонии Игорь Таро заявил, что в нынешней ситуации безопасности государство должно закрыть возможности, которыми могут воспользоваться враждебные страны. По его словам, ограничения нельзя будет обходить через создание компаний в Эстонии или других странах Европы.
Похожие ограничения уже действуют в Латвии и Финляндии. По оценке правительства, влияние новых правил на рынок недвижимости будет незначительным: по данным о соглашениях в 2025 году, они могли бы затронуть около 600 сделок.
Вступление закона в силу запланировано на 1 января 2027 года.
