Середня вартість приватних будинків у Києві варіюється від 152 тисяч до більш ніж мільйон доларів, що вказує на значні відмінності в цінах у різних районах. Аналогічні тенденції спостерігаються і в передмістях столиці, а також у таких містах, як Львів та Одеса.
Ціни в Києві
Найбільш дорогим районом Києва залишається Печерськ, де медіанна ціна будинку становить 1,09 мільйона доларів. Це більш ніж у сім разів перевищує вартість у Дніпровському районі, де будинки можна придбати за 152 тисячі доларів. Наступними за вартістю є Голосіївський (420 тис. доларів), Оболонський (345 тис. доларів) та Подільський (330 тис. доларів). Середній ціновий сегмент представлений Солом’янським районом з медіаною в 265 тисяч доларів, а також Деснянським і Святошинським районами, де ціна становить по 210 тисяч доларів. Дарницький район коштує 170 тисяч доларів, а для Шевченківського району поки немає достатніх даних для оцінки.
У передмісті Києва спостерігається ще більш широкий діапазон цін. У преміальному сегменті лідирують Козин ($900 тис.) і Плюти ($870 тис.), а також Лебедівка ($650 тис.) і Лісники ($600 тис.). Більшість пропозицій у передмістях зосереджено в діапазоні від 160 до 220 тисяч доларів. Зокрема, в Гатному, Крюковщині та Софіївській Борщагівці медіанна вартість становить 160 тисяч доларів, у Вишгороді — 163 тисячі, а в Хотянівці, Осешчині та Стоянці — по 165 тисяч доларів. Найдоступнішою локацією в цій зоні є Гнідин з ціною в 150 тисяч доларів.
Ситуація в регіонах: Львів та Одеса
Подібні цінові відмінності спостерігаються і в інших великих містах. У Львові найдорогоцінніші будинки знаходяться в Личаківському районі (210 тис. доларів), за ним слідують Залізничний (200 тис. доларів) та Шевченківський (180 тис. доларів). В Одесі різниця ще більш виражена: в Приморському районі медіанна ціна становить 285 тисяч доларів, у Київському — 230 тисяч, тоді як на околицях вартість значно нижча: в Пересипському районі будинки коштують 80 тисяч доларів, а в Хаджибейському — 65 тисяч доларів.
Фахівці зазначають, що ринок будинків залишається нішевим і сильно поляризованим. У центрі великих міст це преміум-клас вартістю більш ніж мільйон доларів, тоді як на околицях або в передмістях аналогічну нерухомість можна придбати в 5-7 разів дешевше. Ці дані базуються на аналітиці ЛУН — найбільшого онлайн-сервісу з пошуку нерухомості в Україні, який враховує вторинний ринок, новобудови, оренду, комерційні площі та земельні ділянки.
