Вартість довгострокової оренди житла в західних обласних центрах України, таких як Львів, Ужгород, Івано-Франківськ і Луцьк, перевищила щомісячні виплати за державною іпотечною програмою "єОселя", згідно з даними квітневого дослідження OLX.Експерти проаналізували медіанні ціни на оренду однокімнатних квартир за квітень 2026…
Вартість довгострокової оренди житла в західних обласних центрах України, таких як Львів, Ужгород, Івано-Франківськ і Луцьк, перевищила щомісячні виплати за державною іпотечною програмою “єОселя”, згідно з даними квітневого дослідження OLX.
Експерти проаналізували медіанні ціни на оренду однокімнатних квартир за квітень 2026 року та орієнтовні іпотечні платежі за даними Ощадбанку, розраховані за ставкою 7% річних на максимальний термін кредитування – 20 років.
В Ужгороді медіанна оренда складає 21 944 грн, в той час як медіанна “єОселя” – 15 700 грн. У Львові оренда дорівнює 19 395 грн, а “єОселя” – 17 100 грн. В Івано-Франківську оренда складає 17 203 грн, а “єОселя” – 14 700 грн. У Луцьку медіанна оренда дорівнює 15 000 грн, а “єОселя” – 14 000 грн.
В більшості інших відносно безпечних міст, включаючи Київ, платежі за програмою “єОселя” все ще перевищують вартість оренди, але різниця складає 10-20%. Більш помітний розрив спостерігається в Одесі та Чернівецькій області, де орієнтовні кредитні платежі виявилися найвищими.
Раніше 50% всіх виданих кредитів за “єОселею” припадали на Київ, але після зміни умов програми з 9 лютого 2026 року в столиці виник значний дефіцит житла, що підходить під умови державної іпотеки.
У Києві медіанна оренда складає 16 000 грн, а медіанна “єОселя” – 18 300 грн. У Чернівцях оренда дорівнює 13 182 грн, а “єОселя” – 19 650 грн. У Вінниці оренда складає 13 500 грн, а “єОселя” – 15 100 грн.
В прифронтових областях і Кропивницькому спостерігається найбільший розрив на користь оренди в порівнянні з іпотечними виплатами. Наприклад, у Кропивницькому медіанна оренда складає 8 000 грн, а “єОселя” – 12 300 грн.
За словами аналітиків OLX, в більшості регіонів України витрати на виплату житла за програмою “єОселя” співвідносяться з орендою або навіть нижчі. Тому при наявності коштів на перший внесок купівля квартири під “єОселю” може бути більш вигідною в довгостроковій перспективі, ніж оренда.
- Національний банк у грудневому звіті про фінансову стабільність повідомив, що співвідношення вартості квартир до доходів населення та до вартості оренди нижче історичних середніх показників, що створює сприятливі умови для розвитку ринку, хоча високі ризики безпеки та нестача доступної іпотеки продовжують стримувати попит на нерухомість.
Джерело: https://biz.liga.net/nedvizhimost/news/na-zapade-ukrainy-arenda-zhilya-stala-dorozhe-chem-ieoselya
