Аналитики ЛУН провели дослідження, порівнявши вартість оренди однокімнатних квартир з щомісячними платежами по програмі пільгового кредитування «єОселя». Результати показали, що в деяких регіонах України іпотека виявляється дешевшою за оренду, однак ситуація варіюється в залежності від області.
Західна Україна: іпотека вигідніша за оренду
Найбільш помітна різниця на користь покупки житла спостерігається в західних регіонах, де високий попит на оренду призвів до значного зростання цін.
- Тернопіль: оренда — 11 500 грн, іпотека — 6 780 грн;
- Івано-Франківськ: оренда — 15 000 грн, іпотека — 9 570 грн;
- Луцьк: оренда — 15 000 грн, іпотека — 10 900 грн;
- Хмельницький: оренда — 11 000 грн, іпотека — 9 730 грн;
- Чернівці: оренда — 12 000 грн, іпотека — 10 700 грн;
- Ужгород: оренда — 21 400 грн, іпотека — 21 300 грн.
Центр і Північ країни
В центральних областях і столиці також спостерігається тенденція на користь іпотеки:
- Кропивницький: оренда — 9 000 грн, іпотека — 5 720 грн;
- Вінниця: оренда — 14 000 грн, іпотека — 10 500 грн;
- Черкаси: оренда — 12 300 грн, іпотека — 8 410 грн;
- Київ: оренда — 17 000 грн, іпотека — 16 400 грн.
Регіони, де оренда дешевша
В східних і південних регіонах ситуація зворотна: оренда залишається більш доступною, ніж покупка житла в кредит.
- Харків: оренда — 5 000 грн, іпотека — 7 140 грн;
- Миколаїв: оренда — 6 000 грн, іпотека — 7 050 грн;
- Дніпро: оренда — 10 000 грн, іпотека — 12 000 грн;
- Одеса: оренда — 10 000 грн, іпотека — 10 400 грн;
- Запоріжжя: оренда — 5 500 грн, іпотека — 5 850 грн;
- Полтава: оренда — 11 000 грн, іпотека — 13 700 грн;
- Рівне: оренда — 11 000 грн, іпотека — 13 600 грн;
- Житомир: оренда — 11 000 грн, іпотека — 12 100 грн.
Схожі ціни на оренду та іпотеку спостерігаються в Сумах (оренда — 6 000 грн, іпотека — 6 130 грн) та Чернігові (оренда — 8 000 грн, іпотека — 8 230 грн).
Фінансове навантаження: частка зарплати на іпотеку
Важливо також враховувати, яку частку доходу займає іпотечний платіж.
Міста з високим фінансовим навантаженням
В деяких регіонах іпотека вимагає значну частину доходу:
- Ужгород: 79% зарплати йде на іпотеку;
- Львів: 67% доходу;
- Полтава: 61%;
- Київ: 51%;
- Рівне і Житомир: 55%.
Найбільш доступні міста для позичальників
Найменше фінансове навантаження спостерігається в містах з низькими цінами на житло та стабільними доходами:
- Запоріжжя: 26% від зарплати;
- Тернопіль: 27%;
- Кропивницький: 28%;
- Харків: 30%;
- Миколаїв: 34%.
Раніше повідомлялося, що 54% українців планують покупку житла в найближчі п’ять років.
