Цена квартиры в объявлении в Германии не отражает всех будущих затрат. При покупке недвижимости нужно учитывать обязательные сопутствующие расходы — Kaufnebenkosten. Они могут увеличить общий бюджет сделки еще на 9−15%.
Например, если квартира стоит 350 тыс. евро, итоговые расходы на этапе оформления могут приблизиться к 400 тыс. евро.
Какие дополнительные расходы нужно учесть
- налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) — от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли;
- услуги нотариуса и регистрация права собственности в земельном реестре (Grundbuch) — около 1,5−2%;
- комиссия риелтора — ориентировочно 3−3,57%, если жилье покупают через посредника;
- банковские расходы, оформление ипотеки, переезд и возможный ремонт.
Ставка налога на покупку недвижимости зависит от федеральной земли. Самая низкая ставка действует в Баварии — 3,5%, тогда как в других регионах она может достигать 6,5%. Поэтому одинаковая по цене квартира в разных землях может заметно отличаться по конечной стоимости.
Как проходит оформление сделки
Купить недвижимость в Германии без нотариуса невозможно. Нотариус проверяет законность сделки, готовит документы и регистрирует нового собственника.
Обычно процесс включает несколько этапов:
- покупатель и продавец согласовывают условия сделки;
- покупатель получает проект договора для ознакомления и проверки;
- после подписания контракта оплачиваются налоги и средства продавцу;
- право собственности окончательно возникает только после внесения данных в земельный реестр (Grundbuch).
Перед подписанием договора стоит внимательно проверить документы на квартиру, наличие обременений, энергетический сертификат здания, размер ежемесячных платежей (Hausgeld). Также важно убедиться, что в стоимость включено все заявленное имущество, например кухня, бытовая техника или паркоместо.
Покупка недвижимости нерезидентами
Нерезиденты могут покупать недвижимость в Германии почти на тех же условиях, что и граждане страны. Для этого не требуется ни гражданство, ни вид на постоянное жительство.
Если покупатель оформляет ипотеку, банк проверяет доходы, кредитную историю и документы о происхождении средств. Иностранцам обычно нужно подготовить:
- паспорт и подтверждение места жительства;
- налоговый номер, если он уже есть;
- документы о происхождении средств;
- счет в германском банке и переводы необходимых документов.
Покупка квартиры или дома не дает автоматического права на вид на постоянное жительство или визу. В Германии нет программы «золотой визы» для владельцев недвижимости. Наличие жилья может лишь подтверждать финансовую состоятельность при рассмотрении отдельных миграционных вопросов.
Средняя цена квадратного метра недвижимости в Германии превышает 3 тыс. евро. При этом стоимость жилья существенно зависит от федеральной земли: в крупных экономических центрах цены почти в три раза выше, чем в самых дешевых восточных регионах.
