Получение жилищного ваучера для внутренне перемещенных лиц не всегда означает быстрое решение жилищного вопроса. На практике переселенцы сталкиваются с рядом препятствий, из-за которых даже после одобрения помощи не всегда могут ею воспользоваться.
Одной из первых проблем становится реакция рынка недвижимости. По словам риелторов, часть владельцев квартир отказывается от сделки, узнав, что покупатель планирует рассчитываться жилищным ваучером. Другие продавцы соглашаются, но повышают цену.
Основные причины такого поведения:
- программа предусматривает только безналичный расчет, тогда как некоторые продавцы предпочитают наличные из-за опасений, что крупные поступления могут повлиять на их социальные выплаты;
- владельцы недвижимости опасаются валютных рисков и возможных задержек при проведении банковских операций;
- государственные программы часто ассоциируются с бюрократией и риском срыва сделки, поэтому продавцы закладывают в цену дополнительную плату за неудобства.
В результате переселенцы нередко сталкиваются с завышенными ценами или теряют возможность купить выбранное жилье.
Еще одна существенная проблема — разрыв между суммой государственной помощи и реальными ценами на рынке недвижимости. В Киеве, Львове и других относительно безопасных регионах даже однокомнатные квартиры часто стоят более 2 млн грн.
Из-за этого часть переселенцев вынуждена рассматривать жилье в менее безопасных или прифронтовых регионах, где цены ближе к размеру ваучера. Однако после вынужденного переезда не все готовы снова рисковать и менять место жительства из соображений безопасности.
По словам столичного риелтора Елены, в Киеве или ближайших пригородах найти квартиру за 2 млн грн очень сложно. Такие варианты есть, но они часто требуют капитального ремонта или находятся в отдаленных районах. При этом большинство переселенцев ищут жилье в безопасных локациях с развитой инфраструктурой, где цены значительно выше.
Критики программы также указывают на ограниченный срок действия сертификата. На использование жилищного ваучера отводится всего 60 дней.
За это время необходимо:
- найти подходящее жилье;
- проверить документы на объект;
- договориться с продавцом;
- оформить договор купли-продажи;
- пройти все необходимые бюрократические процедуры.
На практике этого срока часто недостаточно, особенно для военнослужащих или людей, которые находятся далеко от места будущей покупки. Если сертификат не удается использовать вовремя, средства возвращаются в программу и переходят следующим претендентам в очереди.
Даже если переселенец нашел жилье и прошел все этапы оформления, это не гарантирует получение денег. Одной из главных проблем остается нехватка финансирования.
Несмотря на большое количество заявок и положительных решений, фактические выплаты получает лишь небольшая часть претендентов. Поэтому многие люди формально имеют право на помощь, но не могут реализовать его из-за отсутствия средств.
По словам главного координатора общественной организации «Донбасс SOS» Виолетты Артемчук, одна из заявительниц, подавшая документы в первый день открытия бронирования, оказалась примерно на девятитысячном месте в очереди. При этом имеющегося финансирования хватило только для трех тысяч человек.
Источники дальнейшего финансирования программы пока остаются неопределенными. Есть предположения, что новые средства могут поступить осенью, однако официального подтверждения нет. Правозащитники считают, что без поддержки международных партнеров и доноров обеспечить программу необходимыми ресурсами будет сложно.
В итоге для многих переселенцев ключевой проблемой становится не только получение права на жилищный ваучер, но и ожидание реального финансирования, которое позволит воспользоваться им на практике.
