В Украине средняя стоимость аренды все меньше отражает реальную ситуацию на рынке. Квартиры в современных жилых комплексах с генераторами, автономными системами и подземными паркингами могут сдаваться на 20–30% дороже, чем похожее жилье в старом фонде.
Быстрее всего сейчас дорожают однокомнатные квартиры. За последний месяц медианная арендная плата выросла во Львове на 11%, в Одессе — на 8%, в Харькове и Виннице — на 7%, в Киеве — на 6%. Осенью эксперты ожидают новую волну спроса из-за начала учебного года.
Какие квартиры дорожают быстрее
В конце лета традиционно активизируются студенты, молодые специалисты и семьи с детьми, которые переезжают перед началом учебного года. Именно они чаще всего ищут компактное жилье, поэтому первыми на рост спроса реагируют однокомнатные квартиры.
За последний месяц медианная стоимость аренды однокомнатного жилья увеличилась:
- во Львове — на 11%;
- в Одессе — на 8%;
- в Харькове — на 7%;
- в Виннице — на 7%;
- в Киеве — на 6%.
В сегменте двухкомнатных квартир рост был более умеренным. Во Львове они подорожали на 9%, в Одессе — на 7%, в Днепре — на 6%. В Киеве рост составил всего 1%, а в Харькове цены почти не изменились. Трехкомнатные квартиры остаются менее активным сегментом: в большинстве городов стоимость почти не растет, а местами снижается.
Почему похожие квартиры отличаются по цене
Разница в аренде между двумя квартирами похожей площади и в одном районе сегодня может достигать 20–30%. На цену влияет не только ремонт или расположение, но и характеристики дома.
Арендаторы все чаще обращают внимание на такие факторы:
- наличие генератора;
- автономное электро- и водоснабжение;
- подземный паркинг, который можно использовать как укрытие;
- профессиональное управление жилым комплексом;
- современные инженерные системы.
Такие преимущества позволяют владельцам квартир в новых жилых комплексах быстрее находить арендаторов и удерживать цену даже при высокой конкуренции. Жилье аналогичной площади в старом фонде все чаще проигрывает современным комплексам, даже если находится в том же районе.
Как изменилась аренда в Киеве
С апреля по начало июля аренда в Киеве подорожала. Средняя стоимость однокомнатной квартиры выросла с 16 819 до 17 500 гривен, то есть примерно на 4%.
Двухкомнатные квартиры подорожали с 25 000 до 27 000 гривен (+8%). В сегменте трехкомнатных квартир рост был самым заметным — с 40 808 до 44 435 гривен, или почти на 9%.
При этом летом рынок столицы менее активен, чем в предыдущие годы. Если раньше квартиры сдавались примерно за пять дней после публикации объявления, то сейчас средний срок экспозиции составляет около недели.
В Киеве наиболее перспективными для аренды эксперты считают Голосеевский и Дарницкий районы. Спрос там поддерживают современные жилые комплексы, рынок труда, университеты и относительно сбалансированное соотношение цены и качества. Также высокий потенциал имеют Соломенский и Оболонский районы.
Шевченковский район остается стабильным, но дальнейший рост ограничивают уже высокие цены. На Печерске, где традиционно самое дорогое жилье столицы, ожидаются сдержанные темпы подорожания.
Где аренда растет сильнее всего
За последний год стабильный рост показали западные области. Во Львове аренда подорожала на 24–28%, в Ивано-Франковске — на 20–30%, в Черновцах и Тернополе — примерно на 22–24%, в Хмельницком — до 36%, в Ужгороде — до 31%.
Самый резкий рост зафиксирован на востоке и юге страны, где сработал эффект низкой базы. В Харькове арендная плата за год выросла на 70–100%, в Запорожье — на 43–60%, в Николаеве — до 80%.
В Киеве годовой рост был одним из самых низких: однокомнатные квартиры подорожали примерно на 6%, двухкомнатные — на 3%, а трехкомнатные почти не изменились в цене.
Среди регионов наиболее перспективными остаются города, которые принимают внутренних переселенцев и имеют активный рынок труда: Киев, Львов, Ивано-Франковск, Ужгород и Черновцы.
Чего ждать осенью
Эксперты ожидают традиционного осеннего оживления, но не прогнозируют резкого роста цен по всей стране. С середины августа обычно увеличивается число желающих арендовать жилье из-за начала учебного года, переезда студентов, молодых специалистов и семей после летних отпусков.
В этот период владельцы квартир получают больше запросов и могут немного повышать ставки. Такая активность обычно продолжается до середины сентября. Затем рынок постепенно успокаивается: в конце сентября — начале октября спрос ослабевает, а цены стабилизируются около уровня начала лета.
