Что выгоднее — вторичка или новостройка?
Недвижимость — это очень серьезный и дорогострящий вид покупки. Многие люди делают такие вложения один раз на всю жизнь, поскольку речь идет об очень дорогостоящем имуществе. Комфорт вашей жизни, различные факторы, такие как месторасположение дома, инфраструктура, напрямую влияют на благоустройство вашей семьи.
От покупателей часто можно услышать вопрос: «Какая квартира лучше — новостройка или вторичка?» Увы, единого правильного ответа на этот вопрос вам никто не предоставит, но можно попытаться сопоставить эти два типа жилья, чтобы каждый для себя смог принять правильное решение. Существует немало аргументов, которые доказывают преимущества новостроек перед старым фондом, и наоборот. В каждом из этих пунктов необходимо отобрать свой смысл, на который нужно опираться при подборе квартиры.
Что дешевле: квартира на вторичке или в новостройке?
Естественно, что выбор недвижимости напрямую зависит от следующих моментов:
- цель, с которой вы хотите квартиру;
- бюджет, выделенный на приобретение жилья;
- личные запросы и предпочтения вашей семьи.
Безусловно, что собственная квартира, независимо от того, в каком доме она расположена, — это ваше уютное гнездышко, которое можно отремонтировать и обустроить «под себя». Но если вы собираетесь купить новую квартиру, вам в любом случае придется потратить много денег, и почему-бы не вложить их с умом и максимально выгодно и комфортно для вас.
Если говорить о квартирах в новостройке, то здесь, безусловно, одним из самых важных козырев является то, что вы заедете в свежую, современную квартиру, независимо от того, на какой ремонт у вас хватит денег. Это все равно будет чистая, приятная атмосфера с новым ремонтом и актуальной мебелью. Стоимость недвижимости в новом фонде также может быть очень разной. Все зависит от месторасположения дома, класса постройки и даже от авторитета застройщика. Покупая квартиру на этапе проектной документации или даже котлована, инвесторы прилично рискуют, поэтому в таком случае лучше не отдавать все деньги наперед, даже если это будет очень выгодно в финансовом плане. Внесение платежей постепенно, по договору и факту выполненных работ — это самый надежный способ. Ну и проверка всей документации фирмы застройщика, опыт работы компании, наличие сданных в эксплуатацию объектов — это ваша гарантия того, что сделка пройдет успешно, и в результате сотрудничества вы станете обладателями прекрасной, современной квартиры. Нельзя упустить тот факт, что большинство новостроек облагораживается частной территорией с видеонаблюдением и ограниченным доступом посторонних. Также на вашей территории вероятно будет современная детская площадка, спортивный уголок и места для отдыха взрослых и детей.
Аргументы за и против
Вторичный рынок недвижимости, казалось бы, не может соревноваться с новыми домами, но это тоже неправда. Старый фонд города Киев или любого другого города Украины — это широчайший выбор домов разных типов. Здесь можно выбрать квартиру в обычной, среднестатистической хрущевке, чешке или же поселиться в надежной, элитной сталинке с мощными коммуникациями, красивыми высокими потолками и атмосферными, всегда актуальными роскошными подъездами. Выбирать только вам, поскольку элитное жилье на вторичке может стоить намного дороже новостройки прошлого года.
Также огромным преимуществом вторички можно считать тот факт, что вы можете найти квартиру по довольно приличной стоимости, которая находится в отличном состоянии, продается с мебелью и даже бытовой техникой. Если вам необходимо заселиться в новую квартиру уже сейчас — то это отличный вариант. Можно найти продажу жилья от собственника, что дает вам возможность поторговаться, предложить свою цену или другие условия покупки. Это вполне реально, если речь идет о старом фонде, ведь при покупке новостроя, все договоренности уже прописаны в предварительном договоре и вряд ли кто-то захочет менять его ради вашего особого случая.
Еще одним пунктом различий двух типов недвижимости является соседство и продаваемый в доме контингент. Вполне логично, что в новых домах в большинстве случаев живут молодые, перспективные люди с приблизительно схожим статусом в обществе, чего нельзя сказать о вторичном рынке. Здесь вас могут ожидать сюрпризы в виде не совсем благополучных семей, множества пожилых и одиноких людей. Если для вас этот показатель является важным, то стоит всерьез задуматься. Таким образом, взвесив все поданные аргументы, вы сможете четко спроецировать на себя две ситуации в случае с новостройкой и вторичкой, что наглядно демонстрирует вам, где вам будет лучше.
