Продажа или покупка недвижимости – это серьезное изменение в жизни. Может быть, вы планируете переехать в квартиру побольше после того, как переросли свой начальный дом, или же покупаете недвижимость в другой части страны из-за новой работы. Какой бы ни была причина, продать место, которое вы назвали своим домом, — это большое дело, равно, как и покупать себе квартиру, где нужно будет обустраивать быть с ноля. Одна потенциально запутывающая часть процесса — это выяснение налогов на продажу/покупку недвижимости и того, как этот процесс повлияет на ваши финансы в ближайшие годы.
Налог при продаже недвижимости
Начнем с того, что доход, который вы получаете от продажи своей недвижимости является той цифрой, от которой высчитывают сумму налога.
Когда вы принимаете решение заключить договор купли-продажи, то будьте готовы сразу заплатить перечень обязательных налогов. Более конкретную сумму вы сможете подсчитать после изучения взымаемых процентов:
- В Украине взымается 5%-ный налог, который платят физлица со своих доходов;
- Оплачивается военный сбор (1,5%);
- Государственная пошлина (1%);
- Обязательный сбор в Пенсионный фонд (1%);
- За услуги нотариуса платится по договоренности.
Стоит заметить, что военный сбор и НДФЛ обычно оплачивает продавец недвижимости, госпошлину можно оплатить исходя из того, о чем договорились продавец с покупателем, к примеру, кто-то один из участников сделки берет на себя эту выплату, или же платят пополам. Сам покупатель должен обязательно оплатить сбор в Пенсионный фонд.
Как уже было сказано, в украинском законодательстве предусмотрены льготы по уплате государственной пошлины в размере 1%, но есть исключения. От уплаты такого налога освобождены украинцы, которые принадлежат к особенным категориям (жертвы катастрофы на Чернобыльской АЭС, инвалиды войны и семьи тех, кто воевал/воюет, I и II группа инвалидов). Но тут нужно понимать, что в тех случаях, когда одна сторона освобождается от выплат, нотариус потребует оплаты такого налога от второй стороны. Условие выхода в ноль возможно лишь тогда, когда обе стороны принадлежат к перечисленным категориям.
Дарение недвижимости
Когда ближайшие родственники (первой или второй степени родства, а точнее папа, мама, муж, жена, брат, сестра) дарят вам недвижимость, то не нужно платить никаких налогов. Но дарение недвижимого имущества дальними родственниками или просто чужими людьми не попадает под это исключение и требует обязательного налогообложения в 5%. Более того, тут тоже не обойдется без уплаты военного сбора, НДФЛ и услуг нотариуса.
Если уплачивается налог по ставке 5% или 18% (в случае дарения со стороны или стороне, которая не является гражданином нашей страны), то не забудьте определить, сколько стоит такой подарок, ведь от этого и будет вестись расчет налога.
В ситуации, когда человек получил квартиру в наследство, не учитывается условие о пребывании имущества в собственности более трех лет, а это значит, что вы можете продавать такую недвижимость сразу: налог при продаже не уплачивается.
Благодаря агентам Perfectteam вы можете не волноваться, что забудете какой-либо пункт закона, ведь наши профессионалы обеспечат вам поддержку на протяжении всего пути к покупке квартиры вашей мечты.
