Собственная квартира. Её мечтает купить каждый. В идеале, она должна быть новой и просторной, но бюджет часто ограничен. В такой ситуации приходится рассматривать другие варианты, например, жильё в хрущёвке.
Старые дома, возраст которых уже превысил полувековой рубеж, вызывают ностальгию и некоторые опасения. Впрочем, в них действительно можно жить. Квартиры очень востребованы, да и стоят они демократично. Какие же положительные и отрицательные качества жилья в старых пятиэтажках?
Особенности хрущёвок
Здания хрущёвской постройки возводились в период с 50-х до начала 80-х годов. Быстрыми темпами в городах вырастали целые кварталы. Во многих регионах такие дома позволяли оперативно найти решение жилищной проблемы. Хрущёвки могут быть разными, но всё же их отличия несущественны.
- Обычно речь идёт о доме в 5 этажей, но встречаются и 4-этажки. Здания в 2 и 3 этажа также возводились, но очень редко.
- Хрущёвки преимущественно панельные или кирпичные. Последние здания – теплее. Крупноблочные дома практически не строились.
- На каждом этаже размещено не более 4 однокомнатных либо двухкомнатных квартир. Иногда встречаются трёхкомнатные. Отдельные тамбуры отсутствуют. Гостиная обычно проходная.
- Площадь жилища очень маленькая. На кухню отведено до 7,1 м2, совмещённый санузел – около 2 м2.
- Все необходимые коммуникации присутствуют. Иногда встречаются мусоропроводы. Горячее водоснабжение – в основном индивидуальное.
- Панельные дома предполагали эксплуатацию до 50 лет, но срок использования многих из них продлили после капитального ремонта, на 50-100 лет. Кирпичные здания могут простоять до 150 лет. Они очень популярны на рынке недвижимости.
- Хрущёвки возводились на окраинах городов, но со временем многие районы стали центральными.
К хрущёвкам относятся по-разному. Некоторые люди категорически против и, даже не рассматривают подобные варианты. Попробуем же непредвзято взглянуть на особенности жилища.
Отрицательные качества
Минусы хрущёвок более очевидны, чем плюсы, например, площадь и планировка. Здания возводились для быстрого удовлетворения насущных потребностей. Мечты о больших и высоких комнатах были непозволительной роскошью. Квартиры в старых домах очень маленькие. Если в них есть хотя бы 2 комнаты, то одна из них – обязательно проходная.
Недостаток площади ограничивает пространство для дизайнерской мысли, ведь сложно найти место даже для необходимых предметов. Выход – отдать предпочтение современным технологиям, которые активно используются в изготовлении эргономичной мебели. Проходные комнаты неудобны не только с точки зрения обустройства. Гостиные часто превращаются в спальни, где трудно соблюсти условие неприкосновенности личного пространства.
Узкие коридоры и миниатюрные кухни, на которых нужно завтракать в порядке очереди, маленький совмещённый санузел – также не предмет для радости. Может несколько расстроить отсутствие балкона на первых, а иногда и на вторых этажах. Впрочем, неплохим решением станет перепланировка и, типичная хрущёвка превратится в уютное и комфортное жилище.
Лифты и тамбуры
Максимальная высота хрущёвки – 5 этажей. Лифт для подобных зданий был не обязательным, что несколько сокращало затраты на строительство. Конечно, подыматься на 5-й этаж можно и пешком, хотя это не очень удобно для молодых мам и пожилых людей. Данный фактор повлиял на повышенную оценку квартир на первых этажах, но в них нет балкона. Среди недостатков выделяют возможную компанию мышей и холод.
Тамбур у хрущёвки не предусмотрен, но это не составляет огромной проблемы. Впрочем, иногда существует привычка ставить там обувь, коляски, велосипеды. Тогда ограниченность свободного пространства на лестничной площадке вызовет некоторые неудобства.
Герметичность и звукоизоляция
Панельные дома возводились в рекордные сроки, что не лучшим образом сказывалось на качестве. Помещения в хрущёвках – продуваемы, т.к. присутствуют щели в стыках плит. Уровень герметизации очень ощущается зимой. Сможет помочь лишь внешняя теплоизоляция. Утеплять рекомендуется сразу весь дом.
Кирпичные хрущёвки – более тёплые.
Стены между комнатами и квартирами делали очень символической толщины, что сказывается на качестве частной жизни. Впрочем, подобный сюрприз может ожидать даже в новостройке, но проблема решаема. Достаточно сделать монтаж звукоизоляционных материалов, как минимум, на стены.
Коммуникации
Водопровод, канализация, электропроводка – очень износились за многие десятилетия. Вполне естественно, что они довольно часто ломаются. Это вызывает определённые неудобства, но всегда можно сделать капитальный ремонт.
Рабочий мусоропровод отчасти улучшает качество жизни. Во многих домах он не работает. В хрущёвках же он обычно отсутствует, что редко влияет на решение потенциального покупателя.
Окна и общий вид
Архитектура домов проста и однообразна. Хрущёвки строились без излишеств – быстро и экономично. На них не увидишь декора. Неоштукатуренные фасады, плоские кровли – здания не конкуренты для современных новостроек. Однако, их можно утеплить и покрасить.
Маленькие окна пропускают немного света. Качественное и продуманное искусственное освещение сделает пребывание в квартире более комфортным. Что же можно сказать о плюсах старого дома?
Положительные качества хрущёвок
Наиболее привлекательным качеством старой квартиры является её цена. Действительно, стоимость хрущёвки существенно ниже, чем жильё в новостройке и даже в брежневке. Иногда разница составляет около 30%. Это прекрасная возможность купить недвижимость при относительно небольших накоплениях. Даже, когда речь идёт о семье с детьми, трёхкомнатная хрущёвка выглядит более привлекательной, чем двушка в новостройке.
Каждый сможет сделать ремонт по собственному вкусу. В любом случае, предстоит вложить сумму меньше той, которая бы понадобилась на обустройство нового жилья. Далеко не всегда хрущёвку нужно ремонтировать, порою же работы очень незначительны.
Студии в новостройках иногда стоят дешевле, но площадь их ещё меньше, чем хрущёвки. Расположены квартиры преимущественно в новых районах. Уровень затрат на ремонт – достаточно высокий.
Инфраструктура
Хрущёвки возводились повсеместно. Их строили и в центре, и на окраине. С годами города очень разрослись. Отдалённые районы стали оживлёнными. Нынче там много магазинов и хорошая транспортная развязка.
Хрущёвки расположены в непосредственной близости от школ и садов, там есть всё необходимое для комфортного проживания. Если сравнить новое жильё на окраине и вторичку в районе с хорошей инфраструктурой, не так важно, что она окажется без лифта.
Мусоропровод
Его отсутствие может стать и неоспоримым преимуществом. Не каждый житель дома будет аккуратно пользоваться коммуникациями. Обитать же вблизи источника грязи и неприятных запахов – вовсе не большое удовольствие.
Парковка
Двор возле старого дома часто утопает в зелени. Там нашлось место не только для клумбы, но и для детской площадки, для парковки. Но, парковки же есть повсюду! Верно, однако, достаточно сравнить здание в 5 и в 12 этажей с одинаковым количеством доступных мест, чтобы оценить преимущества первого варианта.
Коммуналка
Обслуживание маленькой квартиры мене затратно, чем эксплуатация аналога с огромной площадью. Более того, компактные размеры могут быть основным преимуществом, ведь далеко не каждый в выборе ориентируется на большое количество квадратных метров. Для маленькой семьи иногда достаточно и квартиры в хрущёвке. Она будет выглядеть лучше, если использовать дизайнерские секреты и визуальные эффекты.
Владелец хрущёвки не пострадает от перебоев в снабжении горячей воды, ведь у него установлена газовая колонка. Современное оборудование безопасно. Оно дополнено индикаторами утечки газа и выключается, когда гаснет пламя.
Готова к заселению
Жильё в новостройке на начальном этапе строительных работ можно купить очень выгодно, но сколько лет нужно будет ждать до его завершения и окончательной усадки здания? Следует помнить также о необходимости ремонта. Куда проще купить хрущёвку и переселиться. Скорее всего, понадобиться косметический ремонт, но в любом случае работы будут не очень масштабными, а заселение – быстрым.
Неочевидные качества
Девятиэтажки с гудроновыми крышами делают пребывание в помещениях летом невыносимым. В хрущёвке вполне комфортно жить, даже если в квартире нет кондиционера. Кирпичные здания довольно тёплые. Чтобы создать энергоэффективное жильё, достаточно дополнительно утеплить стены. Коммуникации домов постепенно обновляются.
Иногда старую недвижимость покупают с целью выгодного обмена в будущем. Её также можно сдавать в аренду или же продать через некоторое время за достойную цену. Еще одним плюсом можно считать, что в скором времени хрущёвки обещают снести, а жильцам выдать новое жилье.
В пятиэтажках живёт немного людей. В квартирах вырастают поколения. Соседи обычно хорошо знают друг друга. Они чувствуют себя в безопасности. Разумеется, не все люди отличаются порядочностью, но этот момент всегда можно уточнить до покупки квартиры.
Старенькая хрущёвка – довольно выгодное вложение, впрочем, решать именно вам. Perfect Team поможет подобрать жильё, которое будет соответствовать всем пожеланиям клиента. Мы проверим документы и окажем полное сопровождение сделки на любых её этапах.
