Большинство потенциальных покупателей даже представить не могут, какие риски существуют на рынке недвижимости. Неприятности поджидают в самых неожиданных местах. Иногда кажется, что для волнения нет причин, что совершенно неверно.
Покупатель не в силах повлиять на возможные проблемы с недвижимостью. Но если он хочет купить квартиру без проблем и быть уверенным, что в дальнейшем жильё не принесёт ему неприятностей, то должен понять, какие риски сопутствуют приобретению новой или вторичной квартиры. Каковы же бывают первопричины рискованной покупки?
Знания и опыт
Чтобы покупка квартиры была безопасной, необходимы не только знания всех юридических аспектов, но также опыт проведения операций на рынке недвижимости. Иначе потребитель может потерять и деньги, и жильё. Не имея нужного опыта, люди часто совершают ошибки:
- Соглашаются на оформление сделки, не понимая всех тонкостей и особенностей процесса.
- Не проверяют документы.
- Переплачивают за квартиру на вторичном рынке.
- Ошибаются, ориентируясь исключительно на советы знакомых.
Даже одной из перечисленных перспектив достаточно, чтобы обратиться за помощью к профессионалам. Агентство недвижимости Perfect Team найдёт квартиру, которая подойдёт потенциальному клиенту по всем параметрам. Специалист проверит надёжность контрагента и грамотно составит договор. С нами Вы рискуете приобрести отличное жильё, ведь мы давно работаем и прекрасно знаем первичный, а также вторичный рынок.
Обманчивая экономия и эмоции
Каждый мечтает получить шикарную недвижимость при минимальных вложениях. Желая сэкономить, покупатель:
- Подписывает договор, в котором указана более низкая стоимость жилья, чем он платит.
- Приобретает вторичную квартиру по очень низкой цене.
- Покупает жильё с проблемными документами и т.п.
Бесплатный сыр… Стоит ли он будущих неприятностей.
Также не следует покупать жильё, руководствуясь лишь эмоциями. Только спокойно взвесив все за и против можно прийти к правильному решению. Хорошо, когда рядом находится профессионал от компании Perfect Team, способный объективно оценить ситуацию.
Риски и первичное жильё
Квартира в новостройке – розовая мечта далеко не одной семьи. Её строят по новейшим технологиям и позволяют существенно сэкономить при вложении средств на начальном этапе строительства. Покупка первичного жилья также может быть небезопасной. Возможные риски относятся к 4 группам и связаны с:
- недобросовестным застройщиком;
- халатностью продавца;
- неправильной инвестиционной схемой;
- нарушением обязательств.
Недобросовестный застройщик: чем Вы рискуете
Проблемы возникают, если продавец изначально настроен обмануть инвестора. Он может использовать различные способы, чтобы получить средства, но не закончить строительство. Лучше всего пользоваться услугами проверенных компаний, которые тщательно проверят надёжность организации и вынесут вердикт.
Если строительство затянулось, не стоит делать поспешных выводов. Застройщик может быть честным. Финансовые трудности порою преследуют даже солидные компании.
Возможные риски:
- Застройщик может привлечь средства ещё до оформления разрешения на строительство, получив, таким образом, деньги и забыв об обещаниях.
- На рынке недвижимости известны случаи двойных продаж. Компания не вносила договор в реестры и «оформляла сделку» с несколькими потребителями на одну и ту же квартиру. Решение вопроса – суд, который может помочь лишь одному пострадавшему.
- Недвижимость возводится нелегально. У фирмы нет документов, подтверждающих право на землю. Она может быть взята в аренду или считаться собственностью компании-партнёра.
- Меняется стоимость объекта. Указывая стоимость за квадратный метр, застройщик имеет возможность в итоге получить больше средств, увеличив жилплощадь. Насколько она может измениться и какие дальнейшие действия сторон – должно быть прописано в договоре.
- Подразумеваются скрытые условия. В соглашении учитывают не все нюансы, например, не указывают, когда контрагент получит свои вложения обратно в случае расторжения договора.
- Не соответствует документация. Иногда строительство оформляют на один объект, а возводят совсем другой либо не соблюдают разрешённую этажность дома. В последнем случае возможны разные варианты развития ситуации, например, разрушение сооружения ещё до ввода в эксплуатацию или полная заморозка строительства.
- Обещания отличаются от реальности. Все характеристики недвижимости должны быть прописаны в документе, иначе после завершения проекта можно получить во владение что угодно.
- Отсутствуют коммуникации.
Чем рискует клиент при покупке квартиры у халатного застройщика
Не все компании мечтают обмануть инвесторов. Некоторые из них просто несерьёзно относятся к своим обязанностям, например, начинают строить без соответствующего разрешения, полагая, что сделают его уже после возведения объекта. Они действительно могут получить необходимые документы, но затянут сам процесс строительства.
Покупатель может быть и сам виноват в появлении проблем, например, когда затягивает сроки оплаты. Если в договоре прописана ответственность за подобное нарушение, застройщик может разорвать сделку. Именно поэтому важно внимательно изучать договор перед подписанием.
Купить квартиру в новостройке: устранение рисков
Чтобы минимизировать возможность возникновения неприятных ситуаций, необходимо, в первую очередь тщательно проверить документы и любую информацию о застройщике. Это довольно трудоёмкий процесс, который лучше доверить специалистам из агентства недвижимости Perfect Team. Чтобы убедиться в законности строительства, следует поинтересоваться:
- правом на земельный участок;
- условиями и ограничениями при строительстве;
- разрешительными документами на возведение объекта;
- тех.условиями для подведения коммуникаций;
- отчётом о проверке/утверждением планов и т.д.
Чтобы не оказаться в проигрыше, желательно воспользоваться услугами юриста. Обращайтесь, мы не только изучим всю необходимую документацию, оценим риски, но и окажем полное сопровождение сделки. Самостоятельно же потенциальный покупатель может проверить репутацию застройщика:
- сколько домов были введены им в эксплуатацию;
- довольны ли жильцы качеством работ и т.п.
Покупка вторичной квартиры: риски
Приобретая вторичное жильё, Вы также можете найти неожиданные проблемы. Обычно риски связаны с нарушением прав. Когда владельцем недвижимости является несовершеннолетняя особа, необходимо разрешение органов опеки, иначе сделку при возникновении спорных ситуаций признают недействительной. Обжаловать соглашение может даже бывший супруг, если квартира считается совместно нажитым имуществом пары. Даже если продавец получил квартиру по наследству, нет гарантий безопасности купли-продажи, ведь могут быть другие наследники, которые не знали о завещании.
Часто встречаются нарушения при приватизации, когда не учитываются права несовершеннолетнего совладельца. Более того, продавец может быть недееспособным. Он вправе обжаловать сделку и после получения денег.
Порою люди сталкиваются с умышленным обманом. Здесь существует множество вариантов:
- необоснованное завышение цены;
- подделка документов на квартиру;
- продажа проблемного жилья и т.п.
Покупка вторичной квартиры может быть обжалована и на основании других нарушений. Не возможно всё знать и учесть. Это прерогатива опытного юриста.
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
У многих жителей Украины вторичное жильё вызывает неподдельный интерес. Даже наличие огромного количества рисков не влияет на уровень спроса. Чтобы избежать проблем, следует внимательно изучить документы и условия будущего соглашения.
Никогда не следует полностью полагаться на слова продавца. Даже проверка паспорта может обмануть потенциального клиента, ведь подделать такие документы вполне реально. Желательно пообщаться с соседями, которые многое поведают о личности. Проанализируйте поведение контрагента.
Прежде, чем принять решение о покупке, необходимо попросить целый пакет документов:
- паспорт, ИНН, свидетельства совладельцев;
- справку о семейном положении;
- документ, который подтверждает право собственности;
- согласие супруга/совладельцев/разрешение органов опеки;
- выписку из домовой книги, которая подтвердит, что в квартире никто не прописан и справка об отсутствии задолженности по коммуналке;
- отчёт оценщика и справку с БТИ;
- выписку из реестра, чтобы проверить возможность продажи квартиры.
Существует множество рисков, как при покупке вторичной квартиры, так и в случае приобретения жилья в новостройке. Возможности устранения заключаются в проверке надёжности продавца и тщательном анализе документов. Для этого необходим опыт и знания. Никогда не идите на поводу у эмоций, и смело пользуйтесь услугами экспертов. Обращайтесь, Perfect Team поможет Вам приобрести квартиру выгодно и законно, обезопасив от возможных проблем впоследствии.
