Нередко, уже после покупки квартиры, новых собственников ожидает неприятный сюрприз в виде долгов за коммунальные платежи или того больше, когда квартира вообще находится в залоге. Бывает даже так, что продавец вообще не имел права осуществлять эту сделку, таким образом, процедура купли-продажи может считаться недействительной. Это означает то, что новый покупатель рискует потерять и свои деньги, и квартиру. Именно поэтому очень важно, прежде чем приступить к оформлению сделки, тщательно и очень скрупулезно проверить конкретную квартиру на наличие любых задолженностей. Лучше всего узнать эту информацию на стадии принятия решения, таким образом вы будете знать, что вас ожидает в будущем, и исходя из ситуации, вы сможете принять решение — нужна вам такая квартира или нет. В случае наличия долгов вы смело можете поторговаться с продавцом, таким образом снизить цену за квартиру, чтобы возместить таким размер коммунальных долгов, которые все равно придется погасить.
Если откроется факт того, что на квартире, которую вы собираетесь купить, есть коммунальные задолженности, то нужно понимать, что прежде чем вы сможете пользоваться своим жильем в полной мере, использовать электричество, газ, воду, как ежедневные, необходимые ресурсы для полноценной жизни, вам нужно будет в обязательном порядке оплатить все суммы по квитанциям, а также дополнительно заплатить штраф и услуги повторного подключения услуг.
Доступные ресурсы для проверки квартиры на долги
Чтобы ознакомиться со всей информацией, которая может рассказать вам о любых задолженностях по квартире, каждый покупатель самостоятельно может обратиться в следующее инстанции:
- госреестр права на недвижимую собственность;
- единый реестр должников;
- единый реестр судовых решений.
Каждый из этих источников обеспечит вас разного типа информацией, которая предоставит вам реальные официальные данные об интересующим вас объекте недвижимости. Если вы обратитесь в инстанцию реестра судовых решений, там по ключевым водным данным система позволит вам проверить информацию о наличии любых судебных процессов, которые касаются продавца и его собственности. Реестр должников может высветить данные про самого собственника квартиры и убережет вас от покупки недвижимости с кредитными обязательствами. Данный реестр является отдельной составляющей комплексной автоматизированной системы исполнительного процесса. В большой электронной базе находятся все необходимые данные про долги пользователей по оплате услуг ЖКХ. При этом в данном реестре можно узнать информацию как о физических, так и юридических лицах. С появлением такой системы стало совсем невозможным скрыть любую задолженность по коммуналке. Это очень хорошая помощь при приобретении квартиры для потенциальных покупателей, и грех этим не воспользоваться.
Чтобы найти информацию о квартире, которая вас интересует, необходимо внести следующие данные:
- имя собственника;
- дата рождения;
- идентификационный код.
Таким образом, вам удастся самостоятельно и без особых усилий пробить квартиру на долги.
Госреестр права собственности — ваш индикатор «чистоты» квартиры
Особенной и самой распространенной инстанцией, куда обращаются потенциальные покупатели квартир, является государственный реестр прав на недвижимую собственность, который хранит в себе информацию о том, кто на самом деле является собственником квартиры, сколько в общем собственников у конкретного объекта и есть ли на нем любые аресты или задолженности. Также эта система поможет вам узнать, при каких обстоятельствах продавец получил право собственности на квартиру. Такой незамысловатый список манипуляций, которые можно воспроизвести в онлайн режиме, откроет перед вами полную картину информации о недвижимости, которую вы бы хотели приобрести. Эти госструктуры позволяют комплексно посмотреть на сложившуюся ситуацию и увидеть все риски, отвергнуть их или принять, чтобы купить именно то жилье, на которое вы надеетесь — без любых сюрпризов и неприятностей в будущем. Не стоит быть слишком доверчивыми, лучше сто раз перепроверить всю информацию, чем потом пожинать плоды своей неопытности и недостаточной требовательности.
