Интернет-ресурсы вдоль и поперек переполнены всевозможными советами, как выгодно купить недвижимость, во что лучше инвестировать — в новостройку или старый фонд, и где вас ожидает меньше рисков. Собравшись купить квартиру на вторичном рынке, следует хорошо проверить конкретный объект, который вас заинтересовал. На самом деле, тщательная и квалифицированная проверка жилья может реально уберечь вас от нецелесообразной покупки и потери своих денег.
Процесс проверки квартиры на вторичке перед покупкой можно доверить специалистам по недвижимости или же самостоятельно изучить важную информацию и постараться применить знания на практике, чтобы убедиться, не покупаете ли вы кота в мешке. Если вы уже выбрали конкретную квартиру, которую желаете приобрести, следует самостоятельно посмотреть на ее состояние, проверить все нюансы с коммуникациями, состоянием ремонта и даже обратить внимание на поведение продавца. При встрече и осмотре жилья у вас не должно возникать никаких подозрений, в противном случае вы должны выяснить для себя все мельчайшие моменты, которые вас беспокоят. Часто клиентов настораживает тот факт, что на фотографиях в объявлении они видели одну картинку, а в реале вас встретила совсем другая история квартиры по техническому состоянию, внешнему виду квартиры в общем. Продавцы, которые продают хорошее жилье, никогда не станут приукрашать ее достоинства в объявлении, так как при осмотре это все всплывет наружу из сыграет не в его пользу.
Что касается разговора с самим собственником квартиры, то вы должны услышать четкий ответ на вопрос, почему квартира продается, а также можете предложить поторговаться, если вы найдете реальные аргументы на этот счет. Такие вопросы хорошо характеризуют саму причину процесса, и вам удастся более точно понять, что за квартиру вы в итоге купите.
Процесс покупки квартиры на вторичке
Также одним из важнейших пунктов проверки квартиры на вторичке при покупке является проверка документации. Нет ничего плохого в том, что вы попросите потенциального продавца показать бумаги, который свидетельствует о правах собственности, а также можно запросить официальный документ — специальную справку из Госреестра, которая подтверждает право на недвижимость. Также из этого документа вам станет известно, когда эта квартира была куплена, кто непосредственно является ее собственником, нет ли на ней каких-либо законных обременений. Если из справки Госреестра вам станет известной информация о том, что данная квартира слишком часто продавалась, переходила из рук в руки, имела много собственников на протяжении короткого времени, это тоже может свидетельствовать о том, что квартира является проблемной и нужно еще более тщательно присмотреться к ней, прежде чем заключить сделку купли-продажи.
Уже более второстепенным, но тоже не менее важным делом является проверка квартиры на наличие долга по коммуналке. На первый взгляд это может показаться немного мелочным и не таким важным вопросам, но иногда случается так, что после приобретения жилья новому собственнику приходится оплачивать многотысячные задолженности за разные коммунальные услуги. Нередко бывает так, что продавец самостоятельно признается в том, что у него есть определенная задолженность по коммуналке, он не в силе ее оплатить, поэтому и продает жилье. В таком случае вы должны принять решение, соглашаетесь ли вы на такой шаг, и, безусловно, нужно оценить «фронт» этой задолженности. Для этого нужно обратиться в коммунальные предприятия и запросить нужную вам информацию.
Тщательный осмотр жилья и бдительность — залог успешной и выгодной покупки недвижимости
Если вы собираетесь жить в квартире, которую хотите купить на вторичном рынке в Киеве, рекомендуем вам хорошо продумать местонахождения конкретного объекта, который вам понравился и его удобство для обеспечения вашего привычного образа жизни, комфортного проживания вашей семьи. Если вы будете осматривать квартиру, обратите внимание на заезд к подъезду, возможность парковки. А также важна удаленность от остановок общественного транспорта или станции метро. Если у вас есть дети, которым необходимо обеспечить посещение детского сада, школы или университета, также очень важно предусмотреть, каким образом они будут добираться к пункту назначения. В идеале, неподалеку от квартиры, вашего дома должны быть государственные или частные садики, средняя школа, а также магазины, супермаркеты для удобных покупок.
Обязательно учитывайте техническое состояние не только самой квартиры, но и подъезда, коридоров, фасада самого дома и территории вокруг объекта недвижимости. Эти факторы в будущем будут напрямую влиять на качество вашей жизни в новом жилье, а вы несомненно ищете лучшие условия для своей семьи.
