Многие люди, находясь за границей, хотят приобрести недвижимость в Украине и отправляют своих знакомых для помощи в этом процессе. Эти знакомые заключают договоры с риэлторами, проводят просмотры и записывают видео.
Адвокат Игорь Бузовский рассказал о важных нюансах такой покупки. Он отметил, что после нахождения квартиры и оформления её на родственника или друга, может возникнуть ситуация, когда комиссия риэлтору не будет оплачена.
Причины
- Родственник или друг не является заказчиком услуги и не является стороной договора;
- Человек, который выступает клиентом, на самом деле не является таковым, так как искал квартиру не для себя;
- У клиента не было полномочий подписывать документы от имени родственника или друга.
Как подстраховаться
Рекомендуется заключать договор с тем, кто действительно намерен купить квартиру. Это можно сделать дистанционно с использованием электронной цифровой подписи. Также возможно заключение договора с представителем по нотариальной или консульской доверенности.
В договоре следует указать, что квартира подбирается для конкретного лица. Каждый показ квартиры необходимо фиксировать в Акте показов с подписью, указанием адреса и стоимости квартиры.
Важно также четко определить, кто будет оплачивать комиссию риэлтору.
Ранее сообщалось, что в 2026 году покупка жилья в Украине будет почти всегда сопровождаться финансовым мониторингом. Нотариусы и банки проверяют происхождение средств, и без объяснения источника денег сделка может быть заблокирована.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kak-kupit-zhil-e-dlya-druzey-ili-rodstvennikov-nyuansy-ot-advokata
