Споры, связанные с недвижимостью, являются обычным явлением, а судебные дела, связанные с правами на собственность, могут длиться десятилетиями. Такие споры чаще встречаются в делах о наследстве. Когда вы наследуете недвижимость, это может не включать проведение каких-либо финансовых операций до тех пор, пока вы не отдадите свою долю кому-либо за вознаграждение, или наоборот.
Но вам все равно нужно пройти юридические формальности, чтобы получить право собственности на эту недвижимость. Вы можете захотеть продать или подарить ее кому-то, но даже для того, чтобы провести такие сделки законным образом, вам сначала нужно оформить полученную недвижимость на себя.
Юридическая собственность
Когда вы наследуете собственность, первое, что вам нужно сделать, это переписать ее на свое имя. Если это движимое имущество, которое может даже включать банковские остатки и ценные бумаги, оно должно быть передано на имя бенефициара. Точно так же, если это недвижимое имущество, оно должно быть передано и изменено на имя бенефициара в соответствующих государственных и/или налоговых отчетах в зависимости от характера собственности.
Но собственность может быть передана только в том случае, если у вас есть веские доказательства права на наследство. Например, когда человек умирает, оставив завещание, его исполнители должны управлять имуществом в соответствии с его желаниями, изложенными в завещании, при условии, что это не противоречит закону. Есть и другой пример: наследственная собственность не может быть продана без согласия наследников (если вы не единственный наследник) в случае крупной собственности, а в случае меньшинства согласившихся на продажу вам может потребоваться разрешение суда.
Советуясь по такому деликатному вопросу с агентством недвижимости, вам стоит спросить про очередь наследников (если собственность получена не через завещание). В Украине есть пять таких очередей:
- Супруг/супруга, дети, родители умершего, то есть, ближайшие родственники.
- Братья, сестры, дедушки, бабушки.
- Родные дяди и тети.
- Особи, которые жили с умершим на одной территории (в одной семье) не менее 5 лет до момента открытия наследственного дела.
- Другие родственники умершего.
Документы
После определения бенефициаров и их долей, прав и обязательств собственность должна быть передана и оформлена на их имя. Для этого необходимо подать заявление на передачу имущества в офисе субрегистратора. В большинстве случаев необходимы такие документы:
- Завещание или завещание со свидетельством о наследстве или правопреемстве.
- Документ, подтверждающий ваше родство с усопшим.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
Как только собственность будет передана на ваше имя, следующая важная задача – подать заявку на изменение права собственности. Это делается для фиксации перехода права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Данное действие необходимо для уплаты налогов на недвижимость, а также для передачи или подачи заявки на подключение к инженерным сетям от имени нового владельца. Преобразование записей о собственности происходит в местном муниципальном органе, в юрисдикции которого находится унаследованное имущество.
Налоги
Агентства по недвижимости в Киеве подскажут вам, что сейчас в Украине есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство:
- Ставка 0% действует для родственников, которые относятся к первой и второй очереди родства.
- 5% налога за унаследованную квартиру платят все остальные категории, независимо от того, являются они родственниками усопшего или нет.
- Ставка 18% действует для резидентов Украины, проживающих за ее пределами, и иностранцев. В этих случаях степень родства с усопшим не имеет значения.
Обратившись к специалистам Perfectteam вы получите подробною консультацию по вопросам о недвижимости. Наши профессионалы всегда готовы помочь своим клиентам во всех запросах.
