Турция уже несколько лет остается одним из популярных направлений для иностранных инвестиций в недвижимость, несмотря на глобальную экономическую нестабильность, инфляцию и колебания валютных курсов.
Главным фактором роста рынка остается внутренний спрос, который поддерживают численность населения и урбанизация. При этом страна продолжает привлекать покупателей из-за рубежа. Среди украинских инвесторов востребован прежде всего жилищный сегмент: квартиры в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой, включая бассейны, фитнес-залы и охрану.
Дополнительный интерес может вызвать новая налоговая инициатива. Турция рассматривает возможность 20-летнего освобождения налоговых резидентов от налогообложения иностранных доходов. Речь идет о доходах, полученных за пределами страны, включая дивиденды, прибыль от бизнеса, инвестиций и прирост капитала.
По данным профильных источников, пакет уже был принят парламентом, однако для окончательного вступления в силу он должен быть подписан и опубликован в официальном вестнике.
Если норма заработает в финальном виде, Турция может стать для иностранных инвесторов не только рынком недвижимости, но и более привлекательной финансовой базой для долгосрочного проживания и структурирования активов.
Что нужно для покупки недвижимости
Турция считается одной из наиболее открытых стран для иностранных покупателей, поэтому условия приобретения недвижимости здесь сравнительно лояльные. Для покупки объекта необходимо:
- получить налоговый номер;
- открыть счет в турецком банке;
- оформить право собственности, или TAPU;
- провести официальную оценку объекта.
К сопутствующим расходам обычно относятся налог на переоформление права собственности, государственные сборы, страхование и юридическое сопровождение. В среднем такие затраты составляют около 5−8% от стоимости объекта.
Типичные ошибки иностранных покупателей
Среди распространенных ошибок — покупка недвижимости без независимой юридической проверки, выбор района без учета требований для получения вида на жительство, завышенные ожидания от арендного дохода, недооценка дополнительных расходов и ориентация только на рекламную презентацию проекта.
