Наличие прозрачной статистики, активного вторичного рынка и интереса со стороны местных покупателей для инвесторов так же важно, как и первоначальная привлекательность объекта. Рассмотрим, почему инвесторы по-разному относятся к одним и тем же странам.В Германии валовая доходность по жилой аренде за…
Наличие прозрачной статистики, активного вторичного рынка и интереса со стороны местных покупателей для инвесторов так же важно, как и первоначальная привлекательность объекта. Рассмотрим, почему инвесторы по-разному относятся к одним и тем же странам.
В Германии валовая доходность по жилой аренде за последние годы составляет 3−4%.
В Нидерландах, согласно данным 2026 года, средняя валовая доходность жилья оценивается примерно в 7,2%. Однако в разных городах наблюдается разброс: студии в Роттердаме могут приносить около 8%, а двухкомнатные квартиры в Амстердаме — около 6,4%. При средней цене объекта около 290 тыс. евро и арендной ставке 1 600−1 700 евро в месяц такие показатели выглядят привлекательно, но это валовые данные.
В Южной Европе ситуация иная. В Испании, по прогнозам на 2024−2025 годы, средняя валовая доходность жилой аренды превышает 7%. Например, квартира стоимостью около 210 тыс. евро с арендной ставкой 1 200 евро в месяц может приносить более 14 тыс. евро дохода в год, что соответствует валовому приросту около 6,8−7%.
В менее популярных регионах и в формате краткосрочной аренды (для туристов и диджитал-номадов) показатели могут быть выше, но также существует зависимость от сезонности и регулирования.
Еще один пример — Польша. По данным 2025 года, средняя валовая доходность на жилищном рынке составляет более 7%, с заметным разбросом между Варшавой, Краковом, Вроцлавом и другими городами. Это делает страну привлекательной для инвесторов благодаря членству в ЕС, растущей экономике и доходам, превышающим многие зрелые западноевропейские рынки.
Однако рост цен за последние годы уже частично исчерпал потенциал легкого заработка, а конкуренция с местными и международными игроками возросла.
