На украинском инвестиционном рынке развивается новое для частных инвесторов направление — девелопмент медицинских объектов. Его привлекательность связывают с устойчивым спросом на медицинские услуги, который сохраняется во время войны, экономической нестабильности и рыночных колебаний.
Что представляет собой Leleka by Odesa
Leleka by Odesa — частный родильный пансионат в Одессе, который объединяет медицинские услуги и инфраструктуру уровня пятизвездочного отеля. Концепция проекта охватывает путь семьи от подготовки к беременности до послеродового восстановления. В комплексе предусмотрены реабилитационное пространство для мам, зона для младенцев, wellness-ресторан, бассейны и SPA.
Медицинским партнером проекта выступает центр «Лелека», который принимает роды уже девять лет и является единственным в Украине учреждением, аккредитованным по международному стандарту JCI. Строительством занимается девелоперская группа Spatium, которая во время полномасштабной войны построила и ввела в эксплуатацию 12 объектов — от жилых комплексов до медицинских центров и арт-отеля. Управление комплексом должна осуществлять компания ARTMEDIUM, имеющая сеть действующих клиник в Одессе.
Объект расположен почти в центре Одессы: в трех минутах пешком от Потемкинской лестницы, в пяти минутах на машине от Дерибасовской и примерно в семи минутах от железнодорожного вокзала. До международного аэропорта — около 20 минут езды. Общая площадь комплекса составит 6 500 кв. м, здание будет иметь 11 этажей. Сейчас возведен монолитно-железобетонный каркас. Запуск роддома запланирован на весну 2027 года.
Как устроена инвестиционная модель
Инвестиция в проект отличается от классической покупки квартиры. Для участников предусмотрена паевая кооперативная модель: инвестор получает долю в проекте по договору, а за ним закрепляется конкретный юнит как инвестиционный актив в системе управления комплексом.
Доходность формируется не за счет операционной прибыли клиники, а через арендную модель. Выплаты инвестору фиксируются договором аренды в долларах, поэтому не зависят от загрузки учреждения в отдельный месяц. Общая стоимость реализации проекта составляет $16 миллионов. 30% этой суммы девелопер вкладывает собственными средствами.
- стоимость квадратного метра — от $2 600;
- минимальный порог входа — от $50 000;
- прогнозируемая доходность — до 12% годовых в долларах США;
- доход начисляется с первого месяца инвестирования и выплачивается ежемесячно;
- ориентировочный срок окупаемости — около 100 месяцев.
Преимущества и риски
Среди заявленных преимуществ проекта — отсутствие на юге Украины частного родильного дома такого формата, возможность входа на стадии строительства и фиксированная валютная доходность. Дополнительным фактором доверия называют участие девелопера собственными средствами и медицинского партнера с международной аккредитацией.
При этом инвестиции в объект на этапе строительства остаются связанными с рисками. Возможны задержки сроков, изменения в инфраструктуре проекта или юридические вопросы по документации. Перед сделкой инвестору стоит проверить репутацию застройщика, разрешительные документы, прозрачность схемы участия и порядок закрепления юнита. При необходимости целесообразно привлечь профильного специалиста для сопровождения сделки.
Кому может подойти такой формат
Такая модель может быть интересна начинающим инвесторам, которые ищут актив с валютной доходностью, а также опытным участникам рынка, желающим диверсифицировать портфель за счет нестандартного инструмента в медицинской недвижимости.
