Недавние инициативы Министерства финансов Украины по усилению роли риелторов в финансовом мониторинге вызвали активные обсуждения среди экспертов. Агенты по недвижимости теперь обязаны собирать и передавать Госфинмониторингу информацию о сделках и подозрительных финансовых операциях. Однако реализация этой идеи в текущих правовых условиях может привести к дестабилизации рынка и нарушению прав граждан, как отметил Роман Рябов, руководитель оценочной компании «Дельта-Консалтинг».
Правовой парадокс: статус «субъекта» без профессионального статуса
Основной проблемой является отсутствие закона о риелторской деятельности. В настоящее время:
Профессия не лицензируется: риелтором может стать любое лицо без специального образования или сертификации.
Отсутствие входного барьера: для начала работы достаточно распечатать визитки, что делает этот рынок одним из самых нерегулируемых среди субъектов первичного финансового мониторинга.
Передача функций государственного надзора лицам с неопределенным статусом создает прецедент, когда государство делегирует полномочия «теневому» сектору.
Дублирование функций и чрезмерный бюрократизм
Рынок недвижимости уже находится под тройным контролем:
Нотариусы: проверяют законность сделок и отчитываются в Госфинмониторинг.
Банки: осуществляют строгую проверку происхождения средств.
Оценщики: фиксируют рыночную стоимость объектов.
Введение риелторов в эту цепь не добавляет ценности для безопасности государства, но усложняет процесс для клиентов, создавая излишнюю бумажную волокиту.
Безопасность данных и риски для владельцев
Требование к риелторам собирать личную финансовую информацию в условиях отсутствия контроля создает угрозы:
Отсутствие стандартов хранения: у частных риелторов нет защищенных серверов или специализированного ПО.
Риск утечки информации: данные о финансовом состоянии клиентов могут стать целью для злоумышленников.
Проблема ответственности: в отличие от нотариусов, ответственность риелторов за разглашение конфиденциальной информации не определена законом.
Введение таких обязанностей без изменения правового статуса риелторов может нарушить законодательные акты, включая Конституцию Украины и закон о защите персональных данных.
Последствия для рынка: отток в «тень»
Ожидаемые меры могут привести к обратному эффекту:
- Клиенты будут избегать услуг профессионалов, предпочитая частные сделки.
- Дополнительное давление может заставить инвесторов отложить покупки.
- Риелторы будут представлять формальные отчеты, что нивелирует саму суть финансового мониторинга.
Государственная политика в области контроля за недвижимостью должна быть последовательной. Наделение риелторов функциями финансовых разведчиков без предварительного лицензирования и четкой ответственности является преждевременным шагом. Необходим профильный закон о риелторской деятельности, который определит права и обязанности участников рынка, чтобы избежать коррупционных рисков и угроз для частной собственности украинцев.
