В пригородах Киева наблюдается рост интереса к частным домам. За последний год стоимость загородной недвижимости увеличилась на 15%, однако средняя цена поднялась лишь с $100 000 до $115 000, согласно данным аналитиков маркетплейса ЛУН.
Несмотря на подорожание, цены на дома остаются ниже, чем на трехкомнатные квартиры в Киеве, которые стоят в среднем $160 000. Площадь типичного дома составляет 120 м², что значительно больше, чем у стандартной квартиры.
Сравнивая стоимость квадратного метра, можно заметить, что цена в квартире значительно выше: $1690 против $1260 за квадратный метр в столице и $919 в области.
Цены на частные дома варьируются в зависимости от местоположения, даже в пределах одной агломерации. В апреле наблюдается рост медианных цен на дома в радиусе 50 км от Киева.
Наиболее дорогие районы находятся на юг от столицы: в Козине медианная цена дома достигает $900 000, в Плютах – $870 000.
Аналитики отмечают, что это сопоставимо с пригородами крупных мировых городов. Например, в пригородах Лондона средняя цена дома составляет $600 000-800 000, в Париже – около $400 000-650 000, а в Лиссабоне в премиальных районах цены могут достигать $800 000 и выше.
К премиум-сегменту относятся также Лебедевка ($650 000) и Лесники ($600 000), где спрос формируют большие дома высокого качества, расположенные вблизи природы.
В среднем сегменте цены на дома варьируются: в Ходосовке дом стоит $418 000, в Романкове – $370 000, в Новых Безрадичах – $309 000, а в Крушинке – $250 000.
В более доступных локациях, таких как Гора ($190 000), Дмитровка и Иванковичи (по $185 000), цены еще ниже. В Вышгороде медианная цена составляет $163 000, а в Гатном, Крюковщине и Софиевской Борщаговке – по $160 000. Эти дома имеют площадь около 120-160 м², что делает их сопоставимыми по цене с трехкомнатными квартирами в Киеве, но предлагают больше пространства и приватности.
Наиболее доступные варианты находятся в Гнедине ($150 000) и в Хотяновке, Осещине и Стоянке (по $165 000).
По словам Людмилы Кирюхиной, руководителя ЛУН Статистики, пригород Киева представляет собой разнообразный рынок, где дом в Козине может стоить столько же, сколько в пригороде Нью-Йорка, в то время как в более доступных районах цены сопоставимы с однокомнатной квартирой в Киеве. Разница в ценах обусловлена не только местоположением, но и площадью дома, типом застройки и уровнем инфраструктуры.
Таким образом, рынок загородной недвижимости под Киевом остается сегментированным и предлагает варианты как для покупателей премиум-класса, так и для тех, кто ищет альтернативу квартире в рамках того же бюджета.
