Покупка квартиры – дело очень ответственное и затратное. Зачастую на неё приходится копить даже не годы, а десятилетия, но как же приобрести жильё выгодно и безопасно? Имея достаточное количество средств, необходимо начать поиски подходящего варианта. Процесс также займёт достаточно много времени, ведь недвижимость нужно проверить, как и весь пакет сопутствующих документов, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки.
Какими бумагами следует поинтересоваться и что спросить у продавца? Как правильно построить взаимоотношения с контрагентом и как совершить покупку квартиры? Вопросов очень много. Документы – самое главное, на что необходимо обратить внимание независимо от того, планируете Вы покупать первичку либо вторичное жильё. Расположение и цена – не существенны, если возникнут проблемы, которые помешают заселиться в квартиру.
Купить квартиру: правильный подход и осмысленные решения
Любые действия на рынке недвижимости должны быть тщательно взвешены и продуманы, ведь покупатель сам лично будет нести ответственность за все «проигрыши и победы». Он выбирает объект и людей, которым готов довериться. Без этого не обойтись, ведь невозможно обладать всеми знаниями, да и опыт имеет огромный вес.
Трудно что-то сказать о незнакомом человеке, и первое впечатление бывает обманчивым. Более того, необходимо понимать, что каждый занимается лишь конкретным участком на рынке недвижимости:
- риелтор – продаёт товар;
- юрист – оценивает риски и даёт советы, которые помогают избежать ошибочных решений;
- нотариус – оформляет сделку.
Кто-то желает искренне помочь клиенту, а для кого-то важны лишь деньги. Продавец стремится совершить взаимовыгодную сделку, но встречаются и мошенники. Поэтому крайне важно найти компанию, которой можно доверять, чтобы она представляла Ваши интересы.
Агентство Perfect Team уже много лет работает на рынке недвижимости и знает его особенности и секреты. Мы поможем Вам быстро найти квартиру согласно заявленным критериям. Проверим жильё и документы, а также благонадёжность продавца, организуем переговорный процесс и окажем полное юридическое сопровождение. Чтобы немного разобраться в особенностях совершения покупки, достаточно обратить внимание на данную статью.
Приобретение первичного жилья: что нужно знать
Если Вы настроены купить квартиру в Украине, и выбрали первичку, условия сделки могут показаться несколько неожиданными. Дело в том, что клиент обязуется внести средства не за жильё. Он даёт деньги за право получения недвижимости после того, как строительство завершиться и дом будет введён в эксплуатацию. Это инвестиция, но не всегда успешная.
Застройщик может потратить на возведение дома многие годы либо же вовсе руководствоваться жаждой лёгкой наживы. Прежде чем выбрать компанию, рекомендуется узнать как можно больше информации о ней:
- сколько лет на рынке;
- какое количество завершённых объектов;
- суды и конфликты;
- отзывы покупателей.
Как проверить застройщика
Не всегда продавец предоставляет ошибочные либо неточные данные с целью обмануть клиента. Некоторые организации халатно относятся к своим обязанностям или же действительно верят, что делают всё наилучшим образом. Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо проверить целый пакет «бумаг»:
- строительную лицензию;
- учредительные, разрешительные и документы на землю;
- градостроительные условия и особенности подключения коммуникаций;
- договор и законность сделки, а также полномочия представителя компании.
Чтобы убедиться в безопасности денежных вложений, изучают историю объекта и наличие запретов/ипотек, а также принимал ли участие застройщик/связанные лица в судебных процессах. Не менее важно знать есть ли долги у фирмы и запреты на продажу объекта. Репутация компании, статистика строительства и продаж, взаимоотношения с подрядчиком и девелопером также имеют значение.
Что нужно знать: покупка вторичного жилья
На вторичном рынке потребитель покупает право собственности, но рисков в этом случае – не меньше. Даже у старой квартиры могут быть проблемы с документами. В таком случае по результатам суда сделку, скорее всего, признают недействительной.
Если недобросовестного продавца удастся привлечь к ответственности, то его обяжут вернуть средства покупателю. Сам процесс, как и выплаты, занимают невероятно много времени. Важно правильно оценить риски. В первую очередь следует проверить:
- список и права владельцев, наличие связанных лиц;
- документы на квартиру;
- законность схемы продажи;
- историю приобретения квартиры;
- условия договора и правдивость слов владельца недвижимости.
Также необходимо узнать участвовал ли собственник в судебных процессах, выявить и проанализировать все возможные риски, которые влияют на сделку. Ипотека, доверенность, неучтённые наследники… На самом деле, список очень длинный.
Проверка застройщика и квартиры
Проверить документы и компанию-застройщика может только грамотный юрист, который работает на рынке недвижимости. Риелтор специализируется на продажах и не разбирается во всех нюансах законодательства. Работой должен заниматься человек с необходимым багажом знаний и опыта.
Юристы от Perfect Team окажут помощь в составлении договора, проверят все документы, проведут переговоры с контрагентами и будут сопровождать клиента до момента совершения покупки. Мы обезопасим Вас от рисков. Обращайтесь в отдел для получения консультации.
Как купить квартиру в Украине
Самым простым и безопасным этапом считается поиск недвижимости. Изучать объекты необходимо на сайтах, где собраны различные предложения. Так легче сориентироваться в стоимости и сравнить варианты. Лучше отметить несколько квартир – 5-6-10 и 2-3 застройщиков. После можно договориться о визите.
Услуги юриста будут актуальны при покупке и вторичной недвижимости, и жилья в новостройке. Лишь так можно определить самый безопасный вариант. Профессионал исключит значимые риски, и клиент приобретёт недвижимость с наиболее интересными качествами.
На этапе переговоров задача потенциального покупателя договориться о максимально выгодных условиях. Для этого необходимо знать ситуацию на рынке недвижимости и понимать, каким может быть содержание договора. Специалисты из Perfect Team окажут полное юридическое сопровождение и помогут купить квартиру с наибольшей выгодой.
Для передачи права собственности принято обращаться к нотариусу, который в итоге выдаст свидетельство. Документы на первичное жильё можно подписать и в офисе застройщика, где клиент сразу внесёт оговоренную сумму в кассу. Компании используют разные договора и схемы продажи. Чаще всего идёт речь о переуступке прав, инвестициях, финансировании строительства, предварительной купле-продаже. Когда дом введут в эксплуатацию, покупатель получит регистрационные документы, после подписания акта приёма-передачи.
Проверка документов – первоочередная задача, если планируется покупка недвижимости. Забыть о рутине и рисках можно лишь воспользовавшись услугами специализированного агентства. Будьте осмотрительны, позаботьтесь о безопасности инвестиций. Удачной покупки!
