За последний год аренда квартир выросла почти во всех регионах Украины. По данным аналитиков маркетплейса недвижимости ЛУН, дорожают все типы квартир, а самые высокие темпы роста показывают прифронтовые и восточные города.
Киев остается среди городов с высокими арендными ставками, однако столица — один из немногих городов, где стоимость аренды за год почти не изменилась.
На востоке страны ставки растут двузначными темпами в процентном выражении, но в гривне аренда там по-прежнему заметно дешевле, чем на западе Украины.
В сегменте однокомнатных квартир сильнее всего цены выросли в Харькове — на 75% за год. В Запорожье аренда подорожала на 60%, в Кропивницком — на 36%, в Черновцах — на 25%, в Тернополе — на 24%, в Ивано-Франковске — на 22%, во Львове — на 20%.
В Киеве медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры, как и год назад, составляет 18 000 грн. Такой же показатель зафиксирован в Ивано-Франковске. Эти города делят третье место среди самых дорогих в Украине. На втором месте Львов — 21 000 грн, на первом Ужгород — 22 500 грн.
В сегменте двухкомнатных квартир рост оказался еще заметнее. В Харькове ставки увеличились на 100% за год. В Запорожье и Николаеве аренда выросла на 43%, в Кропивницком — на 30%, в Хмельницком — на 27%, в Ужгороде — на 23%, в Черновцах и Львове — на 22%, в Ивано-Франковске — на 20%.
Руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина отмечает, что важно различать темпы роста и уровень цен. Харьков, где однокомнатную квартиру можно арендовать в среднем за 7 000 грн, и Запорожье с ценой около 8 000 грн остаются одними из самых доступных городов страны. По ее словам, высокие проценты объясняются низкой базой сравнения: после падения цен в предыдущие годы даже умеренное повышение в гривне выглядит значительным в процентном выражении.
Среди городов, где аренда почти не выросла, оказались Житомир и Киев. В Житомире медианная ставка за 12 месяцев не изменилась, а в Киеве увеличилась всего на 2% в гривне.
По стоимости аренды двухкомнатных квартир Киев занимает второе место с медианным показателем 28 000 грн в месяц. Лидирует Ужгород — 33 800 грн, на третьем месте Львов — 25 600 грн.
Что происходит с арендой в Киеве
В столице рынок аренды вышел на плато. В начале июля медианная стоимость аренды однокомнатных квартир составляла 18 000 грн, что соответствует уровню прошлого года.
По сравнению с апрелем ставки немного выросли: три месяца назад средняя цена аренды однокомнатных квартир в объявлениях составляла 16 800 грн.
Медианная стоимость аренды двухкомнатных квартир в Киеве выросла за год только на 2% и сейчас составляет 28 000 грн. При этом за второй квартал рост был более заметным: в начале квартала средняя стоимость аренды в объявлениях составляла 25 000 грн.
Самые доступные квартиры в столице находятся в Деснянском районе: аренда однокомнатной квартиры здесь в среднем стоит 10 000 грн в месяц. Самые дорогие варианты традиционно сосредоточены в центральных районах. На начало III квартала средняя стоимость аренды на Печерске составляет 38 300 грн, в Шевченковском районе — 26 000 грн в месяц.
Больше всего аренда однокомнатных квартир выросла в Голосеевском районе — на 20% за год, до 24 000 грн.
В сегменте двухкомнатных квартир максимальный рост зафиксирован в Подольском районе: ставки увеличились на 14% к прошлогоднему уровню и достигли 28,5 тыс. грн. В то же время в отдельных районах аренда двухкомнатных квартир снизилась: в Святошинском — на 11% за год, в Оболонском — на 5%, в Днепровском — на 2%.
