Ринок житлової нерухомості Кіпру продовжив зростання в першому півріччі 2026 року. На нього впливають стійкий попит з боку іноземних покупців, збільшення вартості будівництва та активна забудова в прибережних містах.
Скільки коштують квартири на Кіпрі
У січні-червні середня ціна проданої квартири в Лімасолі становила близько 363 тис. євро. У Пафосі показник досяг 262 тис. євро, у Нікосії — 183 тис. євро, у Ларнаці — 171 тис. євро, у районі Фамагусти — 150 тис. євро.
За даними Центрального банку Кіпру, у першому кварталі 2026 року квартири подорожчали на 10,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ціни на приватні будинки зросли на 3%, а загальний індекс житлової нерухомості — на 7,5%.
Регулятор пояснює зростання насамперед стабільним попитом іноземців, здорожчанням будівництва та обмеженою пропозицією житла. Звіт був опублікований 23 червня 2026 року.
Найдорожчим ринком залишається Лімасол. Значну частину пропозиції тут формують елітні комплекси біля моря, висотні житлові будівлі та об’єкти, орієнтовані на міжнародних інвесторів. Друге місце за середньою вартістю квартир посідає Пафос.
Найпомітніше зростання показала Ларнака. За оцінкою Ask Wire, квартири в місті за рік подорожчали майже на 8,9%, а за перше півріччя було зареєстровано 1521 тис. угод із квартирами. Попит підтримують нижчі ціни порівняно з Лімасолом, розвиток інфраструктури, близькість аеропорту та інтерес іноземних покупців до нових об’єктів біля моря.
У першому кварталі 2026 року іноземці забезпечили близько 43,4% усіх зареєстрованих договорів купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі проти 40,1% за підсумками 2025 року. На покупців із країн за межами ЄС припало 29,1% ринку.
Офіційна статистика Земельного департаменту Кіпру розділяє покупців із ЄС і третіх країн, однак не містить повного актуального рейтингу за громадянством.
Хто купує нерухомість на Кіпрі
Серед основних іноземних покупців — громадяни Великої Британії, росії, Ізраїлю, Лівану та Греції. Їхня частка й активність помітно різняться залежно від регіону.
У Пафосі особливо виражений попит з боку британців, росіян та ізраїльтян. В окремі періоди іноземні покупці забезпечують до ¾ місцевих угод. Британці частіше купують житло для переїзду, відпочинку або тривалого проживання, тоді як попит з боку росіян та ізраїльтян частіше пов’язаний із переміщенням капіталу, бізнесу й сімей.
Ларнака насамперед приваблює покупців з Ізраїлю та Лівану. Місто цікаве їм транспортною доступністю, порівняно невисоким порогом входу та географічною близькістю країн Східного Середземномор’я.
У Лімасолі серед найпомітніших іноземних покупців залишаються громадяни росії, Ізраїлю та Греції. Нікосія більше залежить від внутрішнього попиту, а серед іноземців там вирізняються греки, британці та австралійці. У районі Фамагусти важливу роль відіграють покупці з Великої Британії, Греції та Лівану.
Китайські інвестори, які активно працювали на ринку Кіпру у 2020—2024 роках, в останніх регіональних рейтингах стали менш помітними. Водночас офіційні дані можуть недооцінювати частку іноземного капіталу, оскільки купівлі через компанії, зареєстровані на Кіпрі або в інших країнах ЄС, можуть враховуватися як внутрішні угоди.
Додаткову підтримку ринку дає відновлення іпотечного кредитування: обсяг видачі іпотечних кредитів зріс на 24,5%, а середня ставка знизилася приблизно до 3,15%. Найбільшим попитом користуються нові одно- і двокімнатні квартири з високою енергоефективністю, розташовані неподалік узбережжя.
Ask Wire очікує, що до кінця 2026 року нерухомість на Кіпрі в середньому подорожчає ще на 3−5%, а нові енергоефективні квартири — на 4−6%. Ларнака, ймовірно, продовжить зростати швидше за середній показник по країні.
Головними стримувальними факторами залишаються зниження доступності житла для місцевих жителів, нестача нової пропозиції та геополітична невизначеність у Східному Середземномор’ї.
