В июне 2026 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Испании достигла 3 133 евро. Это на 4% выше, чем кварталом ранее, и на 17,2% больше, чем в июне 2025 года, следует из данных Индекса недвижимости Fotocasa.
Цены обновляют максимумы
По итогам второго квартала 2026 года вторичное жилье в Испании подорожало на 17,2% в годовом выражении. За апрель–июнь цены выросли еще на 4%.
По данным Fotocasa, за первые шесть месяцев года цены четыре раза достигали новых исторических максимумов. Сейчас они находятся на самом высоком уровне за последние 21 год.
Причины роста
Руководитель исследовательского подразделения Fotocasa Мария Матос связывает подорожание с заметным дисбалансом между спросом и предложением. По ее словам, рынок поддерживают дефицит жилья, условия кредитования и демографическое давление в крупнейших городах.
«В результате цены растут все быстрее, что затрудняет доступ к жилью и увеличивает разрыв в его доступности для большого числа домохозяйств», — отметила Матос.
Динамика Fotocasa в целом совпадает с официальной статистикой Национального института статистики Испании (INE), хотя методики отличаются: Fotocasa анализирует цены в объявлениях о продаже, а INE учитывает фактическую стоимость сделок.
По данным INE, в первом квартале 2026 года жилье в Испании в целом подорожало на 12,9% в годовом выражении, а вторичное жилье — на 13,5%.
Где цены росли быстрее всего
Во втором квартале жилье подорожало в 16 автономных сообществах. Самый заметный рост зафиксирован в:
- Мурсии — 8,6%;
- Кантабрии — 6,3%;
- Валенсийском сообществе — 5,9%;
- Кастилии и Леоне — 5,6%;
- Ла-Риохе — 5,1%.
Единственным регионом со снижением стали Канарские острова, где цены уменьшились на 0,7%.
В годовом выражении Мурсия также лидирует с ростом на 28%. Далее следуют Кантабрия — 20%, Валенсийское сообщество — 19,8%, Астурия — 17% и Андалусия — 16,9%.
В Fotocasa отмечают, что 14 автономных сообществ завершили июнь с двузначными темпами роста цен. В 2025 году таких регионов было 11, в 2024 году — 6, а в 2023 году — 7.
Самые дорогие и доступные регионы
Самым дорогим регионом для покупки вторичного жилья остаются Балеарские острова: средняя цена составляет 5441 евро за квадратный метр. Далее идут:
- Мадрид — 5 410 евро;
- Страна Басков — 3 925 евро;
- Каталония — 3 418 евро;
- Канарские острова — 3 374 евро.
Наиболее доступное вторичное жилье продается в:
- Эстремадуре — 1 352 евро за кв. м;
- Кастилии-Ла-Манче — 1 407 евро;
- Кастилии и Леоне — 1 816 евро.
Провинции и города
Во втором квартале цены выросли в 46 провинциях. Наибольшее повышение зафиксировано в Леоне — 10,7%, Паленсии — 10,2% и Мурсии — 8,6%.
Снижение отмечено только в четырех провинциях: Куэнке, Уэльве, Санта-Крус-де-Тенерифе и Авиле.
Самой дорогой провинцией остается Балеарский архипелаг со средней ценой 5441 евро за квадратный метр. За ним следуют Мадрид — 5410 евро, Гипускоа — 4695 евро и Малага — 4690 евро. Самое дешевое жилье среди провинций продается в Хаэне — 1112 евро за квадратный метр.
Среди административных центров провинций быстрее всего цены росли в Леоне. Самым дорогим городом страны остается Сан-Себастьян, где средняя цена составляет 7 158 евро за квадратный метр.
В число самых дорогих городов также входят:
- Мадрид — 6 630 евро;
- Барселона — 5 368 евро;
- Пальма — 5 275 евро;
- Малага — 4 320 евро;
- Бильбао — 4 157 евро.
Среди всех муниципалитетов Испании самым дорогим остается Санта-Эулария-дес-Риу на острове Ибица — 8 491 евро за квадратный метр. Далее идут Сант-Антони-де-Портмани — 8 284 евро и город Ибица — 7 441 евро.
В Мадриде самый дорогой район — Саламанка со средней ценой 10 786 евро за квадратный метр, в Барселоне — Сарриа-Сант-Жервази, где квадратный метр стоит 7 540 евро.
