Під час повномасштабної війни девелопер Futura Hata не зупиняв будівництво. За цей період компанія ввела в експлуатацію чотири будинки житлового комплексу Svitlo Park загальною площею понад 73 000 кв. м.
Futura Hata працює з багатофункціональними міськими просторами. За понад 15 років команда реалізувала або інвестувала в низку проєктів у Києві, зокрема бізнес-центри IQ Business Center і 101 Tower, а також ЖК «Комфорт Таун», Svitlo Park, Edeldorf Hills і White Lines.
Будівництво під час війни
У компанії пояснюють, що зупинка будівництва під час кризи могла б призвести до втрати команди. Крім того, навіть заморожений об’єкт потребує витрат на охорону, адміністрацію та бухгалтерію, а незавершене будівництво з часом дорожчає. Важливим фактором також називають зобов’язання перед інвесторами.
Війна змінила вимоги до новобудов. На перший план вийшла безпека. У Edeldorf Hills трирівневий підземний паркінг, збудований ще до війни, тепер може виконувати функцію укриття для мешканців.
Ще одним стандартом стала енергонезалежність. Якщо до 2022-го генератори часто сприймали як додаткову перевагу, нині резервне живлення потрібне для роботи ліфтів, систем безпеки, камер відеоспостереження та освітлення в місцях загального користування.
Серед нових технічних рішень у Svitlo Park та White Lines використовують вікна зі склом триплекс — багатошаровим загартованим склом, яке у разі удару не розлітається уламками всередину приміщення.
Портрет покупця суттєво не змінився, але клієнти стали уважнішими до документів, технічних рішень і деталей договорів. За оцінкою компанії, близько половини покупців уже мали досвід взаємодії з її проєктами та повертаються для купівлі житла для себе, дітей або батьків.
Різні сегменти житла
Svitlo Park і Edeldorf Hills орієнтовані на різні аудиторії. У Svitlo Park вартість квадратного метра стартує приблизно від $1300. Покупці частіше користуються розстрочкою та заходять у проєкт на ранніх етапах будівництва.
В Edeldorf Hills ціна квадратного метра становить від $2800 до $5000. Тут покупці рідше використовують розстрочку і більше орієнтуються на готовий продукт: архітектуру, лобі та благоустрій території.
В обох комплексах найшвидше продаються однокімнатні квартири. Такий формат залишається ліквідним як для оренди, так і для подальшого перепродажу.
Нерухомість як інвестиція
Дохідність інвестицій у житло залежить від проєкту, локації та моменту входу. Орієнтовно квартира вартістю близько $50 000 може приносити приблизно $500 орендного доходу на місяць, тобто близько 10–12% річних у доларах.
Окрім орендного доходу, інвестор може розраховувати на зростання вартості самого активу. У Futura Hata зазначають, що навіть під час війни не знижували ціну квадратного метра, а лише тимчасово призупиняли її перегляд.
У компанії не очікують обвалу цін на житло. На собівартість впливають ціна землі, будівельних матеріалів, робіт, логістики та енергоносіїв, тому ринкова ціна не може опускатися нижче певного рівня.
Після завершення війни ринок може отримати додатковий імпульс: частина українців повернеться з-за кордону, активізуються програми відбудови та зросте інтерес міжнародного капіталу. Тому покупці, які відкладають рішення, можуть зіткнутися з вищими цінами.
Порівняно з депозитами та державними облігаціями нерухомість менш ліквідна: продаж потребує часу й додаткових транзакційних витрат. Водночас якісні об’єкти можуть краще захищати капітал від інфляції та давати інвестору як орендний дохід, так і потенційне зростання вартості активу.
Міжнародний досвід і плани
Futura Hata також реалізує проєкти в Іспанії та ОАЕ. Компанія вважає, що український девелопмент у багатьох аспектах не поступається міжнародним ринкам, зокрема за швидкістю ухвалення рішень і реалізації проєктів. Водночас за кордоном команда переймає рішення у сфері благоустрою, громадських просторів, озеленення, дитячих майданчиків і міської інфраструктури.
Найближчим часом компанія планує запуск нової черги Svitlo Park — двох житлових будинків, продажі в яких мають стартувати незабаром. Також ведеться робота над новими проєктами з більшою кількістю зелених зон, просторими дворами та комфортними відстанями між будинками.
Цього року Futura Hata планує завершити партнерський проєкт ТРЦ White Lines, а також розпочати нові житлові проєкти: два будинки в Голосіївському районі та ще один — на лівому березі Києва.
У компанії наголошують, що девелопери є частиною відновлення України, адже $1 інвестицій у будівництво може генерувати до $5 економічної активності в суміжних галузях — металургії, виробництві будівельних матеріалів, деревообробці, меблевій індустрії, логістиці та сфері послуг.
