Во время полномасштабной войны девелопер Futura Hata не останавливал строительство. За этот период компания ввела в эксплуатацию четыре дома жилого комплекса Svitlo Park общей площадью более 73 000 кв. м.
Futura Hata работает с многофункциональными городскими пространствами. За более чем 15 лет команда реализовала или инвестировала в ряд проектов в Киеве, в частности бизнес-центры IQ Business Center и 101 Tower, а также ЖК «Комфорт Таун», Svitlo Park, Edeldorf Hills и White Lines.
Строительство во время войны
В компании объясняют, что остановка строительства во время кризиса могла бы привести к потере команды. Кроме того, даже замороженный объект требует расходов на охрану, администрацию и бухгалтерию, а незавершенное строительство со временем дорожает. Важным фактором также называют обязательства перед инвесторами.
Война изменила требования к новостройкам. На первый план вышла безопасность. В Edeldorf Hills трехуровневый подземный паркинг, построенный еще до войны, теперь может выполнять функцию укрытия для жителей.
Еще одним стандартом стала энергонезависимость. Если до 2022 года генераторы часто воспринимали как дополнительное преимущество, сейчас резервное питание нужно для работы лифтов, систем безопасности, камер видеонаблюдения и освещения в местах общего пользования.
Среди новых технических решений в Svitlo Park и White Lines используют окна со стеклом триплекс — многослойным закаленным стеклом, которое в случае удара не разлетается осколками внутрь помещения.
Портрет покупателя существенно не изменился, но клиенты стали внимательнее к документам, техническим решениям и деталям договоров. По оценке компании, около половины покупателей уже имели опыт взаимодействия с ее проектами и возвращаются для покупки жилья для себя, детей или родителей.
Разные сегменты жилья
Svitlo Park и Edeldorf Hills ориентированы на разные аудитории. В Svitlo Park стоимость квадратного метра стартует примерно от $1300. Покупатели чаще пользуются рассрочкой и заходят в проект на ранних этапах строительства.
В Edeldorf Hills цена квадратного метра составляет от $2800 до $5000. Здесь покупатели реже используют рассрочку и больше ориентируются на готовый продукт: архитектуру, лобби и благоустройство территории.
В обоих комплексах быстрее всего продаются однокомнатные квартиры. Такой формат остается ликвидным как для аренды, так и для дальнейшей перепродажи.
Недвижимость как инвестиция
Доходность инвестиций в жилье зависит от проекта, локации и момента входа. Ориентировочно квартира стоимостью около $50 000 может приносить примерно $500 арендного дохода в месяц, то есть около 10–12% годовых в долларах.
Помимо арендного дохода, инвестор может рассчитывать на рост стоимости самого актива. В Futura Hata отмечают, что даже во время войны не снижали цену квадратного метра, а лишь временно приостанавливали ее пересмотр.
В компании не ожидают обвала цен на жилье. На себестоимость влияют цена земли, строительных материалов, работ, логистики и энергоносителей, поэтому рыночная цена не может опускаться ниже определенного уровня.
После завершения войны рынок может получить дополнительный импульс: часть украинцев вернется из-за границы, активизируются программы восстановления и вырастет интерес международного капитала. Поэтому покупатели, которые откладывают решение, могут столкнуться с более высокими ценами.
По сравнению с депозитами и государственными облигациями недвижимость менее ликвидна: продажа требует времени и дополнительных транзакционных расходов. В то же время качественные объекты могут лучше защищать капитал от инфляции и давать инвестору как арендный доход, так и потенциальный рост стоимости актива.
Международный опыт и планы
Futura Hata также реализует проекты в Испании и ОАЭ. Компания считает, что украинский девелопмент во многих аспектах не уступает международным рынкам, в частности по скорости принятия решений и реализации проектов. В то же время за рубежом команда перенимает решения в сфере благоустройства, общественных пространств, озеленения, детских площадок и городской инфраструктуры.
В ближайшее время компания планирует запуск новой очереди Svitlo Park — двух жилых домов, продажи в которых должны стартовать вскоре. Также ведется работа над новыми проектами с большим количеством зеленых зон, просторными дворами и комфортными расстояниями между домами.
В этом году Futura Hata планирует завершить партнерский проект ТРЦ White Lines, а также начать новые жилые проекты: два дома в Голосеевском районе и еще один — на левом берегу Киева.
В компании подчеркивают, что девелоперы являются частью восстановления Украины, ведь $1 инвестиций в строительство может генерировать до $5 экономической активности в смежных отраслях — металлургии, производстве строительных материалов, деревообработке, мебельной индустрии, логистике и сфере услуг.
