Полномасштабная война не привела к резкому подорожанию жилья в Украине, а скорее замедлила рост цен. При этом после 2022 года рынок стал сильнее зависеть от региона: в относительно безопасных областях недвижимость дорожает из-за высокого спроса, тогда как в прифронтовых регионах цены снижаются.
После начала полномасштабного вторжения новое жилье в Киеве в гривне подорожало в среднем на 73%. Однако в долларах за этот период первичный рынок вырос лишь на 13,5%.
Эксперты объясняют такую разницу прежде всего обесценением гривны и изменением курса доллара, а не реальным ростом стоимости квадратных метров.
Исследователи также отмечают, что полномасштабное вторжение остановило ценовой бум, который продолжался до 2022 года. До 2022 года стоимость квадратного метра в киевских новостройках в валюте росла в среднем на 0,96% в месяц, а после вторжения этот показатель снизился до 0,22%.
До войны цены на жилье увеличивались примерно равномерно по стране, но после начала полномасштабного вторжения ситуация изменилась. Наиболее заметный рост зафиксирован в более безопасных регионах, куда переехало много украинцев.
Самые высокие темпы подорожания показали Кропивницкий (+100%), Ивано-Франковск (+87%) и Львов (+58%).
В прифронтовых городах спрос уменьшился, что повлияло и на цены. С 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках в долларах в Харькове снизилась на 19%, а в Запорожье — на 11%.
Сейчас разница в стоимости жилья между относительно безопасными и прифронтовыми регионами достигла рекордных 24%.
За последние годы готовые квартиры дорожали значительно быстрее, чем жилье на этапе строительства. В долларах киевская первичка прибавила только 6%, тогда как готовое жилье выросло в цене на 20%. Во Львове ситуация похожая: новостройки подорожали на 10%, а вторичный рынок — на 24%.
Специалисты связывают это с тем, что покупатели предпочитают сразу получить готовую квартиру, не ожидая завершения строительства.
