За останній рік житло в Києві та області подорожчало щонайменше на 10%. Рієлтори очікують подальшого зростання цін, але зазначають: навіть із мінімальним бюджетом на ринку залишаються варіанти.
За словами керівника агентства «КиївДімСервіс» Андрія Романова, найчастіше покупці шукають квартиру або невеликий будинок на суму до $50−60 тисяч — як для власного проживання, так і для інвестицій під оренду чи подальший перепродаж.
Експерт ринку нерухомості Юрій Піта зазначає, що вибір недорогого житла в Києві та передмісті обмежений, однак знайти варіанти можна навіть за $20−30 тисяч. За бюджету до $60 тисяч покупець уже може обирати між різними локаціями, площею та станом ремонту.
Що доступно за мінімального бюджету
Київ і передмістя залишаються одними з найдорожчих ринків житла в Україні. У столиці в бюджет до $50−60 тисяч найчастіше потрапляють квартири на вторинному ринку: однокімнатні площею до 33 квадратних метрів, іноді двокімнатні до 45 квадратів.
Зазвичай ідеться про хрущовки, гостинки та панельні будинки радянської забудови 70−90-х років минулого століття. Найбільше таких пропозицій, за словами Романова, у Деснянському, Святошинському та Подільському районах, зокрема на Виноградарі.
У новобудовах за суму до $60 тисяч можна розглядати смартквартири у Святошинському та Солом’янському районах. Зазвичай це житло площею до 25 квадратних метрів без ремонту.
У передмісті Києва вибір дешевший: за оцінкою Юрія Піти, ціни там приблизно на 20% нижчі, ніж у столиці.
Що можна купити за $20 тисяч
За даними ЛУН, у Києві зараз виставлено близько 8,4 тисячі квартир вартістю від $20 тисяч до $60 тисяч. У найнижчому ціновому сегменті — близько 7 об’єктів.
За $20 тисяч у Києві можна знайти, наприклад, кімнату в гуртожитку в Дарниці на вулиці Сергія Набоки площею 25 квадратних метрів. Ремонт є, але він застарілий, а сама будівля зведена ще у 50-х роках минулого століття.
За таку саму суму пропонується смартквартира в ЖК «Шулявський» площею 20,5 квадратних метрів. Її стан — після будівельників, тому покупцеві доведеться додатково вкладатися в ремонт.
У передмісті пропозицій за $20 тисяч більше. В Ірпені в ЖК «Молодість» за таку суму продається однокімнатна квартира площею 24 квадрати без ремонту, але з частково виконаною штукатуркою та стяжкою підлоги. У Крюківщині можна знайти однокімнатну квартиру площею 19,9 квадратних метрів у будинку 2023 року побудови, також без ремонту.
У Гостомелі за $20 тисяч пропонується студія площею 20 квадратних метрів у будинку 2019 року. У квартирі зроблено ремонт і є автономне опалення, але все працює на електриці.
У Київській області за $20 тисяч можна знайти й будинки, однак найчастіше це старі невеликі споруди або дачні варіанти без повноцінного ремонту та зручностей. Наприклад, у Северинівці Бучанського району продається будинок площею 24 квадрати з ділянкою 12 соток, а в Кощіївці Фастівського району — будинок площею 70 квадратів на ділянці 60 соток, збудований у 50-х роках минулого століття.
Квартири й будинки за $30−40 тисяч
У ціновому діапазоні $30−40 тисяч вибір помітно ширший. У базі ЛУН налічується понад 800 квартир у цій категорії.
У Києві за $30 тисяч продається гостинка площею 21 квадрат на Лісовому масиві, але вона потребує ремонту. За $35 тисяч можна знайти однокімнатну квартиру площею 27,6 квадрата на Борщагівці в будинку 80-х років минулого століття, також без ремонту.
За $36 тисяч пропонується однокімнатна квартира площею 22 квадрати на Шулявці в будинку 1975 року. Стан житловий, але ремонт застарілий. У Новій Дарниці за таку саму суму продається двокімнатна квартира площею 44 квадрати в будинку 50-х років минулого століття, під ремонт.
За $39 тисяч можна купити однокімнатну квартиру площею 28 квадратів у хрущовці на Нивках, а за $40 тисяч — однокімнатну площею 23 квадрати на Куренівці з відносно новим ремонтом і меблями. Також за $40 тисяч є варіанти на Троєщині: однокімнатна квартира площею 39 квадратів із ремонтом та утепленим фасадом.
У новобудовах Києва за $39 тисяч пропонуються квартири без ремонту: наприклад, об’єкт площею 54 квадрати в будинку 2023 року побудови на вулиці Світлій у Дарницькому районі або однокімнатна квартира площею 33 квадрати в Деснянському районі в будинку, зданому в 2024 році.
У передмісті за $30−40 тисяч можна розраховувати на більшу кількість варіантів у новобудовах і на вторинному ринку. У Вишневому за $36 тисяч продається однокімнатна квартира в будинку 1960 року з ремонтом, меблями та побутовою технікою. У Святопетровському за $30,3 тисячі доступна однокімнатна квартира площею 36 квадратів у будинку 2023 року без ремонту.
У цьому самому бюджеті є й будинки. У базі ЛУН — понад 400 пропозицій із ціною $30−40 тисяч. Це можуть бути старі дачі у придатному стані, будинки зі зручностями або недобудовані капітальні споруди.
Що доступно за $40−60 тисяч
Бюджет $40−60 тисяч дає покупцеві помітно більше можливостей. У базі ЛУН майже 3 тисячі квартир із таким цінником.
Наприклад, за $50 тисяч на Оболоні продається однокімнатна квартира площею 32,7 квадрата в панельному будинку 70-х років минулого століття. Стан житловий, але ремонт застарів.
За $52 тисячі на Нивках можна знайти трикімнатну квартиру з новим ремонтом площею 62 квадратні метри, однак будинок збудований у 1965 році. За $53,9 тисячі пропонується двокімнатна квартира на Сирці площею 40 квадратів, а за $59 тисяч — двокімнатна квартира площею 46 квадратів на Воскресенці.
