За последний год жилье в Киеве и области подорожало как минимум на 10%. Риелторы ожидают дальнейшего роста цен, но отмечают: даже при минимальном бюджете на рынке остаются варианты.
По словам руководителя агентства «КиевДомСервис» Андрея Романова, чаще всего покупатели ищут квартиру или небольшой дом за сумму до $50−60 тысяч — как для собственного проживания, так и для инвестиций под аренду или последующую перепродажу.
Эксперт рынка недвижимости Юрий Пита отмечает, что выбор недорогого жилья в Киеве и пригороде ограничен, однако найти варианты можно даже за $20−30 тысяч. При бюджете до $60 тысяч покупатель уже может выбирать между разными локациями, площадью и состоянием ремонта.
Что доступно при минимальном бюджете
Киев и пригород остаются одними из самых дорогих рынков жилья в Украине. В столице в бюджет до $50−60 тысяч чаще всего попадают квартиры на вторичном рынке: однокомнатные площадью до 33 квадратных метров, иногда двухкомнатные до 45 квадратов.
Обычно речь идет о хрущевках, гостинках и панельных домах советской застройки 70−90-х годов прошлого века. Больше всего таких предложений, по словам Романова, в Деснянском, Святошинском и Подольском районах, в частности на Виноградаре.
В новостройках за сумму до $60 тысяч можно рассматривать смарт-квартиры в Святошинском и Соломенском районах. Обычно это жилье площадью до 25 квадратных метров без ремонта.
В пригороде Киева выбор дешевле: по оценке Юрия Питы, цены там примерно на 20% ниже, чем в столице.
Что можно купить за $20 тысяч
По данным ЛУН, в Киеве сейчас выставлено около 8,4 тысяч квартир стоимостью от $20 тысяч до $60 тысяч. В самом нижнем ценовом сегменте — около 7 объектов.
За $20 тысяч в Киеве можно найти, например, комнату в общежитии в Дарнице на улице Сергея Набоки площадью 25 квадратных метров. Ремонт есть, но он устаревший, а само здание построено еще в 50-х годах прошлого века.
За такую же сумму предлагается смарт-квартира в ЖК «Шулявский» площадью 20,5 квадратных метров. Ее состояние — после строителей, поэтому покупателю придется дополнительно вкладываться в ремонт.
В пригороде предложений за $20 тысяч больше. В Ирпене в ЖК «Молодость» за такую сумму продается однокомнатная квартира площадью 24 квадрата без ремонта, но с частично выполненной штукатуркой и стяжкой пола. В Крюковщине можно найти однушку площадью 19,9 квадратных метров в доме 2023 года постройки, также без ремонта.
В Гостомеле за $20 тысяч предлагается студия площадью 20 квадратных метров в доме 2019 года. В квартире сделан ремонт и есть автономное отопление, но все работает на электричестве.
В Киевской области за $20 тысяч можно найти и дома, однако чаще всего это старые небольшие строения или дачные варианты без полноценного ремонта и удобств. Например, в Севериновке Бучанского района продается дом площадью 24 квадрата с участком 12 соток, а в Кощеевке Фастовского района — дом площадью 70 квадратов на участке 60 соток, построенный в 50-х годах прошлого века.
Квартиры и дома за $30−40 тысяч
В ценовом диапазоне $30−40 тысяч выбор заметно шире. В базе ЛУН насчитывается более 800 квартир в этой категории.
В Киеве за $30 тысяч продается гостинка площадью 21 квадрат на Лесном массиве, но она требует ремонта. За $35 тысяч можно найти однокомнатную квартиру площадью 27,6 квадратов на Борщаговке в доме 80-х годов прошлого века, также без ремонта.
За $36 тысяч предлагается однокомнатная квартира площадью 22 квадрата на Шулявке в доме 1975 года. Состояние жилое, но ремонт устаревший. В Новой Дарнице за такую же сумму продается двухкомнатная квартира площадью 44 квадрата в доме 50-х годов прошлого века, под ремонт.
За $39 тысяч можно купить однокомнатную квартиру площадью 28 квадратов в хрущевке на Нивках, а за $40 тысяч — однушку площадью 23 квадрата на Куреневке с относительно новым ремонтом и мебелью. Также за $40 тысяч есть варианты на Троещине: однокомнатная квартира площадью 39 квадратов с ремонтом и утепленным фасадом.
В новостройках Киева за $39 тысяч предлагаются квартиры без ремонта: например, объект площадью 54 квадрата в доме 2023 года постройки на улице Светлой в Дарницком районе или однокомнатная квартира площадью 33 квадрата в Деснянском районе в доме, сданном в 2024 году.
В пригороде за $30−40 тысяч можно рассчитывать на большее количество вариантов в новостройках и на вторичном рынке. В Вишневом за $36 тысяч продается однокомнатная квартира в доме 1960 года с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. В Святопетровском за $30,3 тысяч доступна однушка площадью 36 квадратов в доме 2023 года без ремонта.
В этом же бюджете есть и дома. В базе ЛУН — более 400 предложений с ценой $30−40 тысяч. Это могут быть старые дачи в пригодном состоянии, дома с удобствами или недостроенные капитальные строения.
Что доступно за $40−60 тысяч
Бюджет $40−60 тысяч дает покупателю заметно больше возможностей. В базе ЛУН почти 3 тысячи квартир с таким ценником.
Например, за $50 тысяч на Оболони продается однокомнатная квартира площадью 32,7 квадратов в панельном доме 70-х годов прошлого века. Состояние жилое, но ремонт устарел.
За $52 тысячи на Нивках можно найти трехкомнатную квартиру с новым ремонтом площадью 62 квадратных метра, однако дом построен в 1965 году. За $53,9 тысяч предлагается двухкомнатная квартира на Сырце площадью 40 квадратов, а за $59 тысяч — двухкомнатная квартира площадью 46 квадратов на Воскресенке.
