«Минфин» представляет рейтинг застройщиков пригорода Киева за 2025 год и анализирует текущие тенденции на первичном рынке жилья, а также советы для потенциальных покупателей, чтобы избежать проблем с новым жильем.Спрос на жилье в пригороде КиеваСпрос на жилье в пригороде Киева остается…
«Минфин» представляет рейтинг застройщиков пригорода Киева за 2025 год и анализирует текущие тенденции на первичном рынке жилья, а также советы для потенциальных покупателей, чтобы избежать проблем с новым жильем.
Спрос на жилье в пригороде Киева
Спрос на жилье в пригороде Киева остается высоким и практичным. Ирина Михалева, маркетинговый советник компании Alliance Novobud, отмечает, что покупатели ищут не просто квадратные метры, а комфортную среду для жизни с хорошей транспортной доступностью, образовательными учреждениями, медицинскими услугами и зелеными зонами.
Наибольший интерес вызывают города, ставшие частью Киевской агломерации, такие как Бровары, которые предлагают развитую инфраструктуру и удобное сообщение с Киевом.
Андрей Мартынов из Martinov Real Estate подчеркивает, что спрос на недвижимость в пригороде значительно возрос, особенно в локациях с хорошей инфраструктурой и концептуальной застройкой. Популярные направления включают Софиевскую Борщаговку, Ирпень, Бучу и другие.
Сергей Волкошовец из компании «Синергия» добавляет, что покупатели выбирают пригород из-за лучшей экологии, меньшей высотности застройки и более доступных цен на жилье. Важным фактором также является безопасность, особенно в условиях войны.
Что покупают
Наиболее востребованы квартиры с доступной ценой, функциональной планировкой и высокой стадией готовности. Особенно популярны однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры, подходящие для молодых семей и покупателей по государственным программам.
Растет интерес к энергоэффективным домам с автономными системами и качественной управляющей компанией. Мартынов отмечает, что покупатели обращают внимание на комфорт, безопасность и независимость в повседневной жизни.
В «Синергии» наблюдается высокий спрос на функциональные 1-комнатные квартиры площадью 38−45 м² и 2-комнатные в пределах 50−60 м².
Кто и как строит
В 2024 году в пригороде Киева было построено около 9 600 новых квартир, а в 2025 году рынок значительно вырос. 64 застройщика сдали в эксплуатацию 578 тысяч м² жилья, что составляет более 12,5 тысяч квартир в 162 домах.
Наибольшее количество объектов находится в Ирпене и Софиевской Борщаговке, где завершено треть всего строительства в пригороде. 30 из 46 основных застройщиков работают исключительно в пригороде.
В топ-5 застройщиков по итогам 2025 года вошли: Martynov Real Estate, MOLODIST, «Отважных», «Атлант» и «Синергия». Несмотря на высокий спрос на энергонезависимое жилье, 51% сданных ЖК не оборудованы генераторами, что является значительным недостатком.
Среди преимуществ новых жилых комплексов — возможность покупки жилья по программе «єОселя» и наличие индивидуального отопления в 74% комплексов.
