В 2021 году рынок недвижимости Киева демонстрировал активный рост: запускались новые проекты, цены постепенно увеличивались, а покупатели активно инвестировали на ранних этапах строительства. Однако после начала полномасштабного вторжения в 2022 году рынок фактически остановился. Многие стройки были заморожены, спрос резко…
В 2021 году рынок недвижимости Киева демонстрировал активный рост: запускались новые проекты, цены постепенно увеличивались, а покупатели активно инвестировали на ранних этапах строительства. Однако после начала полномасштабного вторжения в 2022 году рынок фактически остановился. Многие стройки были заморожены, спрос резко упал, а сделки откладывались из-за высокой неопределенности. В 2023 году началось медленное восстановление: девелоперы возобновили работу, но с осторожностью, количество новых проектов сократилось, а темпы строительства замедлились.
К тому времени на рынке уже наблюдался дефицит предложения, который сохраняется до сих пор. В 2024—2025 годах спрос стабилизировался, но изменился качественно. Покупатели перестали инвестировать «вслепую» и не готовы ждать годами. Важными факторами стали сроки ввода в эксплуатацию, надежность застройщика и прозрачные финансовые условия.
Почему цены на квартиры растут
Основная причина роста цен — комплексное влияние нескольких факторов. Война остается основным риском для рынка, влияя на все этапы — от логистики до финансирования. Девелоперы закладывают эти риски в стоимость квадратного метра. Второй фактор — дефицит предложения. Из-за паузы в запуске новых проектов рынок недополучил значительное количество жилья, в то время как спрос постепенно восстанавливается, создавая дисбаланс. Третий фактор — резкий рост себестоимости строительства. По оценкам девелопера РИЭЛ, с 2021 до 2025 года она увеличилась в среднем на 25%. Это связано с удорожанием строительных материалов, энергоносителей, логистики и строительно-монтажных работ. Больше всего подорожали энергоемкие и импортозависимые материалы (цемент, минвата, керамогранит, газоблок) — примерно на 30%, бетон и арматура — на 10−15%. Четвертый фактор — инфляция. В условиях нестабильной экономики недвижимость традиционно рассматривается как способ сохранения средств, что дополнительно поддерживает спрос. Пятый фактор — миграционные процессы. Киев продолжает оставаться центром притяжения для внутренне перемещенных лиц и возвращающихся в столицу, что создает дополнительное давление на рынок жилья.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kak-menyalsya-rynok-nedvizhimosti-kieva-prichiny-rosta
