После нескольких лет активного роста цены на рынке недвижимости Венгрии начали замедляться. В апреле цены на жилье продолжили расти, но значительно медленнее, чем ранее. В Будапеште уже наблюдаются первые признаки снижения цен, согласно новому индексу цен на жилье от ingatlan.com.Замедление…
После нескольких лет активного роста цены на рынке недвижимости Венгрии начали замедляться. В апреле цены на жилье продолжили расти, но значительно медленнее, чем ранее. В Будапеште уже наблюдаются первые признаки снижения цен, согласно новому индексу цен на жилье от ingatlan.com.
Замедление роста цен
В апреле цены на жилье в Венгрии увеличились на 0,8% по сравнению с мартом, когда рост составил 2%. В годовом исчислении темпы роста также снизились — с 15,8% до 14,3%. Особенно заметное замедление наблюдается в Будапеште: если в марте цены увеличились на 1,1%, то в апреле индекс снизился на 0,1%. Годовой рост цен в столице также замедлился с 13,7% до 10,9%. Аналитики предполагают, что этот показатель может опуститься ниже 10% впервые с конца 2024 года.
Разделение рынка на два сегмента
Экономический эксперт Ласло Балог отмечает, что венгерский рынок жилья фактически разделился на два сегмента. В Будапеште на цены влияет государственная программа Otthon Start, которая ограничивает стоимость жилья для участия в льготном кредитовании — не более 1,5 млн форинтов (ок. 213 тыс. грн) за квадратный метр. Это приводит к замедлению роста цен в столице. В то же время в регионах и меньших городах жилье дорожает быстрее, поскольку рыночные цены там значительно ниже предельных значений государственных программ.
Региональные различия в росте цен
Наибольший годовой рост цен в апреле был зафиксирован в округе Пешт — 18%. Далее в рейтинге:
- Центральное Задунавье — 15,5%;
- Южный Альфельд — 15,3%;
- Северный Альфельд — 15,2%;
- Южное Задунавье — 14,8%;
- Северная Венгрия — 14,8%;
- Западное Задунавье — 14,5%.
Цены в Будапеште и крупных городах
В середине мая наибольшее количество квартир в продаже было в XIII районе Будапешта — почти 3700 объектов. Средние цены там составили:
- 1,65 млн. форинтов (234 тыс. грн) за квадратный метр;
- около 99 млн. форинтов (14,08 млн. грн) за квартиру.
Высокие цены также наблюдаются в:
- XI районе — 1,67 млн форинтов (237 тыс. грн) за квадратный метр;
- VI районе — 1,63 млн форинтов (231 тыс. грн);
- VII районе — 1,5 млн (213 тыс. грн).
Самым дешевым районом столицы остается XXIII район — примерно 901 тыс. форинтов (128 тыс. грн) за квадратный метр. Среди крупных городов за пределами столицы цены за квадратный метр следующие:
- в Дебрецене средняя цена превышает 1,11 млн. форинтов (157 тыс. грн);
- в Сегеде — около 1 млн форинтов (142 тыс. грн);
- в Дьере — 976 тыс. форинтов (138 тыс. грн);
- в Печи — 958 тыс. форинтов (136 тыс. грн).
Самые низкие цены в стране зафиксированы в городе Шальготарьян — всего 319 тыс. форинтов (45 тыс. грн) за квадратный метр.
Перспективы рынка
Эксперты считают, что вторая половина 2026 года может стать более активной для рынка жилья, чем первые месяцы года. В мае количество обращений от потенциальных покупателей начало расти после слабого апреля, что может свидетельствовать о восстановлении спроса. Также на рынок могут повлиять обсуждения по регулированию Airbnb в Будапеште и передача жилищной политики под контроль нового Министерства транспорта и инвестиций, что может ускорить принятие решений в сфере недвижимости.
Источник: https://news.finance.ua/ru/chto-proishodit-s-cenami-na-zhil-e-v-vengrii
