Після кількох років активного зростання ціни на ринку нерухомості Угорщини почали сповільнюватися. У квітні ціни на житло продовжили зростати, але значно повільніше, ніж раніше. У Будапешті вже спостерігаються перші ознаки зниження цін, згідно з новим індексом цін на житло від…
Після кількох років активного зростання ціни на ринку нерухомості Угорщини почали сповільнюватися. У квітні ціни на житло продовжили зростати, але значно повільніше, ніж раніше. У Будапешті вже спостерігаються перші ознаки зниження цін, згідно з новим індексом цін на житло від ingatlan.com.
Уповільнення зростання цін
У квітні ціни на житло в Угорщині збільшилися на 0,8% порівняно з березнем, коли зростання склало 2%. У річному вимірі темпи зростання також знизилися — з 15,8% до 14,3%. Особливо помітне уповільнення спостерігається в Будапешті: якщо в березні ціни збільшилися на 1,1%, то в квітні індекс знизився на 0,1%. Річне зростання цін у столиці також сповільнилося з 13,7% до 10,9%. Аналітики припускають, що цей показник може опуститися нижче 10% вперше з кінця 2024 року.
Розподіл ринку на два сегменти
Економічний експерт Ласло Балога зазначає, що угорський ринок житла фактично розділився на два сегменти. У Будапешті на ціни впливає державна програма Otthon Start, яка обмежує вартість житла для участі в пільговому кредитуванні — не більше 1,5 млн форинтів (ок. 213 тис. грн) за квадратний метр. Це призводить до уповільнення зростання цін у столиці. Водночас у регіонах і менших містах житло дорожчає швидше, оскільки ринкові ціни там значно нижчі граничних значень державних програм.
Регіональні відмінності в зростанні цін
Найбільший річний ріст цін у квітні був зафіксований в окрузі Пешт — 18%. Далі в рейтингу:
- Центральне Задунав’я — 15,5%;
- Південний Альфельд — 15,3%;
- Північний Альфельд — 15,2%;
- Південне Задунав’я — 14,8%;
- Північна Угорщина — 14,8%;
- Західне Задунав’я — 14,5%.
Ціни в Будапешті та великих містах
У середині травня найбільша кількість квартир на продаж була в XIII районі Будапешта — майже 3700 об’єктів. Середні ціни там склали:
- 1,65 млн. форинтів (234 тис. грн) за квадратний метр;
- близько 99 млн. форинтів (14,08 млн. грн) за квартиру.
Високі ціни також спостерігаються в:
- XI районі — 1,67 млн форинтів (237 тис. грн) за квадратний метр;
- VI районі — 1,63 млн форинтів (231 тис. грн);
- VII районі — 1,5 млн (213 тис. грн).
Найдешевшим районом столиці залишається XXIII район — приблизно 901 тис. форинтів (128 тис. грн) за квадратний метр. Серед великих міст за межами столиці ціни за квадратний метр наступні:
- в Дебрецені середня ціна перевищує 1,11 млн. форинтів (157 тис. грн);
- в Сегеді — близько 1 млн форинтів (142 тис. грн);
- в Дьєрі — 976 тис. форинтів (138 тис. грн);
- в Печі — 958 тис. форинтів (136 тис. грн).
Найнижчі ціни в країні зафіксовані в місті Шальготар’ян — всього 319 тис. форинтів (45 тис. грн) за квадратний метр.
Перспективи ринку
Експерти вважають, що друга половина 2026 року може стати більш активною для ринку житла, ніж перші місяці року. У травні кількість звернень від потенційних покупців почала зростати після слабкого квітня, що може свідчити про відновлення попиту. Також на ринок можуть вплинути обговорення щодо регулювання Airbnb в Будапешті та передача житлової політики під контроль нового Міністерства транспорту та інвестицій, що може прискорити прийняття рішень у сфері нерухомості.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/chto-proishodit-s-cenami-na-zhil-e-v-vengrii
