Багато людей, перебуваючи за кордоном, хочуть придбати нерухомість в Україні і відправляють своїх знайомих для допомоги в цьому процесі. Ці знайомі укладають договори з ріелторами, проводять перегляди і записують відео.Адвокат Ігор Бузовський розповів про важливі нюанси такої покупки. Він зазначив,…
Багато людей, перебуваючи за кордоном, хочуть придбати нерухомість в Україні і відправляють своїх знайомих для допомоги в цьому процесі. Ці знайомі укладають договори з ріелторами, проводять перегляди і записують відео.
Адвокат Ігор Бузовський розповів про важливі нюанси такої покупки. Він зазначив, що після знаходження квартири і оформлення її на родича або друга, може виникнути ситуація, коли комісія ріелтору не буде оплачена.
Причини
- Родич або друг не є замовником послуги і не є стороною договору;
- Людина, яка виступає клієнтом, насправді не є такою, оскільки шукала квартиру не для себе;
- У клієнта не було повноважень підписувати документи від імені родича або друга.
Як підстрахуватися
Рекомендується укладати договір з тим, хто дійсно має намір купити квартиру. Це можна зробити дистанційно з використанням електронного цифрового підпису. Також можливе укладення договору з представником за нотаріальною або консульською довіреністю.
В договорі слід вказати, що квартира підбирається для конкретної особи. Кожен показ квартири необхідно фіксувати в Акті показів з підписом, вказанням адреси та вартості квартири.
Важливо також чітко визначити, хто буде оплачувати комісію ріелтору.
Раніше повідомлялося, що в 2026 році покупка житла в Україні буде майже завжди супроводжуватися фінансовим моніторингом. Нотаріуси і банки перевіряють походження коштів, і без пояснення джерела грошей угода може бути заблокована.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/kak-kupit-zhil-e-dlya-druzey-ili-rodstvennikov-nyuansy-ot-advokata
