В пригородах Києва спостерігається зростання інтересу до приватних будинків. За останній рік вартість заміської нерухомості збільшилася на 15%, однак середня ціна піднялася лише з $100 000 до $115 000, згідно з даними аналітиків маркетплейсу ЛУН.
Незважаючи на подорожчання, ціни на будинки залишаються нижчими, ніж на трикімнатні квартири в Києві, які коштують в середньому $160 000. Площа типового будинку становить 120 м², що значно більше, ніж у стандартної квартири.
Порівнюючи вартість квадратного метра, можна помітити, що ціна в квартирі значно вища: $1690 проти $1260 за квадратний метр у столиці та $919 в області.
Ціни на приватні будинки варіюються залежно від місця розташування, навіть в межах однієї агломерації. У квітні спостерігається зростання медіанних цін на будинки в радіусі 50 км від Києва.
Найдорожчі райони знаходяться на південь від столиці: в Козині медіанна ціна будинку досягає $900 000, в Плютах – $870 000.
Аналітики зазначають, що це порівняно з передмістями великих світових міст. Наприклад, в передмістях Лондона середня ціна будинку становить $600 000-800 000, у Парижі – близько $400 000-650 000, а в Лісабоні в преміальних районах ціни можуть досягати $800 000 і вище.
До преміум-сегменту також належать Лебедівка ($650 000) та Лісники ($600 000), де попит формують великі будинки високої якості, розташовані поблизу природи.
В середньому сегменті ціни на будинки варіюються: в Ходосівці будинок коштує $418 000, в Романкові – $370 000, в Нових Безрадичах – $309 000, а в Крушинці – $250 000.
У більш доступних локаціях, таких як Гора ($190 000), Дмитрівка та Іванковичі (по $185 000), ціни ще нижчі. У Вишгороді медіанна ціна становить $163 000, а в Гатному, Крюковщині та Софіївській Борщагівці – по $160 000. Ці будинки мають площу близько 120-160 м², що робить їх порівнянними за ціною з трикімнатними квартирами в Києві, але пропонують більше простору та приватності.
Найбільш доступні варіанти знаходяться в Гнідині ($150 000) та в Хотянівці, Осешині та Стоянці (по $165 000).
За словами Людмили Кирюхіної, керівника ЛУН Статистики, передмістя Києва представляє собою різноманітний ринок, де будинок у Козині може коштувати стільки ж, скільки в передмісті Нью-Йорка, в той час як у більш доступних районах ціни порівнянні з однокімнатною квартирою в Києві. Різниця в цінах обумовлена не лише місцем розташування, але й площею будинку, типом забудови та рівнем інфраструктури.
Таким чином, ринок заміської нерухомості під Києвом залишається сегментованим і пропонує варіанти як для покупців преміум-класу, так і для тих, хто шукає альтернативу квартирі в рамках того ж бюджету.
