Осторожно! Здесь покупать квартиры нельзя! Посмотрите рейтинг недвижимости Киева і України. В Києві активно будується житло, але для покупців важливі не тільки темпи, але й гарантії: вчасно чи здадуть будинок, відповідає він заявленому класу і все чи в порядку з документами. Ці критерії лягли в основу нового дослідження ринку нерухомості від порталу Мінфін, яке ми представляємо в новому відео на нашому YouTube-каналі.
Об дослідженні
Всі висновки основані на відкритих даних — сертифікатах і деклараціях Державної інспекції архітектури та містобудування. Рейтинг незалежний і не підлаштовується під інтереси конкретних девелоперів. «Мінфін» аналізує ринок більше 10 років, і нинішній звіт — вже третій огляд по Києву, що дозволяє порівняти ситуацію з попередніми роками.
Скільки житла здали і хто серед лідерів
В рейтинг увійшли 29 учасників — як великі девелопери, так і окремі житлові комплекси або проекти приватних забудовників. За 2025 рік у столиці ввели в експлуатацію 53 будинки в 39 житлових комплексах. Це майже 740 тисяч м² житла або більше 12 тисяч квартир.
Перше місце зайняла компанія Stolitsa Group. Вона завершує об’єкти банкрутованого банку «Аркада» — «Патріотика» і «Еврика». Однак інвестори часто скаржаться на затягнуті терміни і складнощі з оформленням права власності.
Всього п’ять девелоперів змогли збільшити темпи будівництва:
- Stolitsa Group;
- IB Alliance;
- Royal House;
- РИЕЛ;
- Галжилстрой.
Інші гравці, такі як Інтергал-Буд, KAN Development, Ковальська і ДСК-Жилстрой, навпаки, сповільнили роботу.
Земля під забудову — головний ризик для інвестора
Аналітики приділили особливу увагу земельним ділянкам. У більш ніж 30% випадків будівництво ведеться на державних землях — наприклад, що належать університетам або науковим установам. Виявлено 11 житлових комплексів, де цільове призначення землі не передбачає житлову забудову.
Серед прикладів:
- ЖК Navigator 2 — ділянка призначена для «забезпечення діяльності військових формувань»;
- ЖК 4U — ділянка для наукових досліджень і розробки;
- ЖК Ok’land від забудовника РИЕЛ і ЖК Svitlo Park від Futura hata — території, які за законом повинні використовуватися як «адміністративно-офісні»;
- проект Kub29 — земля для комерційної діяльності;
- ЖК «Заречний» — формально об’єкт для тимчасового проживання (як готель);
- «Варшавський-3» і 7 Kvartal розташовані на ділянках для «іншої громадської забудови».
«Реконструкція» замість нового будівництва
Ще один тренд — використання формату реконструкції. Кожен шостий об’єкт у рейтингу проходить не як нове будівництво, а як оновлення існуючих будівель. Йдеться, зокрема, про:
- Nordica Residence;
- 4U;
- Gravity Park;
- «Дніпровська мрія».
Це дозволяє забудовникам працювати за старими дозволами і обходити частину складних процедур.
Чим це загрожує покупцям
Такий підхід не завжди означає проблеми з якістю будинку, але впливає на юридичний статус житла. Наприклад, в деяких ЖК продають не квартири, а апартаменти. Формально це не житловий фонд, а об’єкти тимчасового проживання. Відповідно:
- можуть діяти інші правила реєстрації;
- комунальні тарифи часто вищі.
Подробиці дивіться у відео за посиланням.
