Осторожно! Здесь покупать квартиры нельзя! Посмотрите рейтинг недвижимости Киева и Украины. В Киеве активно строится жилье, но для покупателей важны не только темпы, но и гарантии: вовремя ли сдадут дом, соответствует ли он заявленному классу и все ли в порядке с документами. Эти критерии легли в основу нового исследования рынка недвижимости от портала Минфин, которое мы представляем в новом видео на нашем YouTube-канале.
Об исследовании
Все выводы основаны на открытых данных — сертификатах и декларациях Государственной инспекции архитектуры и градостроительства. Рейтинг независимый и не подстраивается под интересы конкретных девелоперов. «Минфин» анализирует рынок более 10 лет, и нынешний отчет — уже третий обзор по Киеву, что позволяет сравнить ситуацию с предыдущими годами.
Сколько жилья сдали и кто среди лидеров
В рейтинг вошли 29 участников — как крупные девелоперы, так и отдельные жилые комплексы или проекты частных застройщиков. За 2025 год в столице ввели в эксплуатацию 53 дома в 39 жилых комплексах. Это почти 740 тысяч м² жилья или более 12 тысяч квартир.
Первое место заняла компания Stolitsa Group. Она завершает объекты обанкротившегося банка «Аркада» — «Патриотика» и «Эврика». Однако инвесторы часто жалуются на затянутые сроки и сложности с оформлением права собственности.
Всего пять девелоперов смогли увеличить темпы строительства:
- Stolitsa Group;
- IB Alliance;
- Royal House;
- РИЭЛ;
- Галжилстрой.
Другие игроки, такие как Интергал-Буд, KAN Development, Ковальская и ДСК-Жилстрой, наоборот, замедлили работу.
Земля под застройку — главный риск для инвестора
Аналитики уделили особое внимание земельным участкам. В более чем 30% случаев строительство ведется на государственных землях — например, принадлежащих университетам или научным учреждениям. Обнаружено 11 жилых комплексов, где целевое назначение земли не предусматривает жилую застройку.
Среди примеров:
- ЖК Navigator 2 — участок предназначен для «обеспечения деятельности военных формирований»;
- ЖК 4U — участок для научных исследований и разработки;
- ЖК Ok’land от застройщика РИЭЛ и ЖК Svitlo Park от Futura hata — территории, которые по закону должны использоваться как «административно-офисные»;
- проект Kub29 — земля для коммерческой деятельности;
- ЖК «Заречный» — формально объект для временного проживания (как гостиница);
- «Варшавский-3» и 7 Kvartal расположены на участках для «прочей общественной застройки».
«Реконструкция» вместо нового строительства
Еще один тренд — использование формата реконструкции. Каждый шестой объект в рейтинге проходит не как новое строительство, а как обновление существующих построек. Речь идет, в частности, о:
- Nordica Residence;
- 4U;
- Gravity Park;
- «Днепровская мечта».
Это позволяет застройщикам работать по старым разрешениям и обходить часть сложных процедур.
Чем это грозит покупателям
Такой подход не всегда означает проблемы с качеством дома, но влияет на юридический статус жилья. Например, в некоторых ЖК продают не квартиры, а апартаменты. Формально это не жилищный фонд, а объекты временного проживания. Соответственно:
- могут действовать другие правила регистрации;
- коммунальные тарифы часто выше.
Подробности смотрите в видео по ссылке.
