Отримання податкового повідомлення не завжди гарантує правильність нарахованої суми. Часто виникають помилки в площі, статусі об’єкта або не враховані пільги. У таких випадках власники нерухомості можуть звернутися до податкової служби для звірки та перерахунку.
Про це повідомляє юридична компанія Yankiv.
Хто може ініціювати звірку і що перевіряється
Власники житлової та нежитлової нерухомості мають право подати заяву до податкової за місцем свого податкового адреси для проведення звірки даних.
Під час перевірки уточнюються:
- перелік об’єктів нерухомості, включаючи частки;
- площа кожного об’єкта за даними податкової;
- наявність і застосування пільг;
- ставка податку;
- сума нарахувань.
Звернення доцільно, якщо інформація в повідомленні не збігається з документами, наприклад, вказана невірна площа, не врахована пільга або податок нарахований на продане житло.
Необхідні документи
Для звірки знадобляться правовстановлюючі документи на нерухомість, такі як договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або витяг з державного реєстру.
Крім того, можна надати будь-які офіційні документи, що містять інформацію про площу або тип нерухомості.
Що відбувається після перевірки
Якщо під час звірки виникають розбіжності, податкова служба зобов’язана провести перерахунок. Після цього платнику надсилається нове податкове повідомлення, а попереднє скасовується.
В деяких випадках, якщо об’єкт ще не зареєстрований в податковій базі, податок може бути тимчасово нарахований за представленими документами. Після отримання офіційної інформації буде проведено остаточний перерахунок.
Юристи зазначають, що інформація про власників нерухомості надходить до податкової автоматично від державних реєстраторів, дані передаються через 15 днів після закінчення кожного кварталу.
З 2026 року нотаріуси також будуть передавати інформацію про посвідчені договори купівлі-продажу, дарування та обміну, що дозволить швидше оновлювати дані та знизити ризик помилок.
Коли слід звертатися до податкової
Звірку слід ініціювати в наступних випадках:
- неправильно вказана площа або тип об’єкта;
- нараховано податок на продану нерухомість;
- не врахована пільга;
- новий об’єкт відсутній в базах ГНС.
В інших випадках повідомляти податкову про купівлю або продаж нерухомості не потрібно — обмін інформацією між державними органами відбувається автоматично.
Раніше повідомлялося, що податок на нерухоме майно нараховується тільки на ту частину площі, яка перевищує встановлені законодавством норми:
- для квартир — більше 60 м²;
- для житлових будинків — більше 120 м²;
- якщо у власності є різні типи житлової нерухомості (квартира і будинок) — більше 180 м².
Повідомлення про необхідність сплати податку надсилає ГНС.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/lishniy-nalog-na-nedvizhimost-kak-proverit-i-dobit-sya-pererascheta
