В феврале банки выдали 701 ипотечный кредит на сумму 1,4 миллиарда гривен. Основным фактором роста рынка стали новостройки, особенно в столичном регионе, согласно данным Национального банка Украины.
Сравнение новостроек и вторичного рынка
Большинство граждан предпочли инвестировать в первичный рынок. На приобретение жилья у застройщиков было выдано 386 кредитов на сумму 767 млн грн, из которых 152 кредита (280 млн грн) оформлены под залог имущественных прав на строящееся жилье.
Вторичный рынок показал меньшие результаты: за отчетный период было подписано 315 договоров на сумму 628 млн грн.
Процентные ставки и качество кредитов
Процентные ставки варьируются в зависимости от типа недвижимости. Средневзвешенная ставка для первичного рынка составляет 8,25% годовых, в то время как для вторичного рынка она выше — 9,46%.
Доля проблемных кредитов в ипотечном портфеле остается низкой — всего 13%.
Региональные данные и активность банков
Киевская область остается лидером по ипотечному кредитованию, на нее приходится 34% всех выданных кредитов: 225 договоров на сумму 473 млн грн. Столица занимает второе место с 145 кредитами на 319 млн грн.
В пятерку активных регионов также входят:
- Львовская область — 46 договоров (95 млн грн);
- Волынская область — 36 договоров (59 млн грн);
- Винницкая область — 29 договоров (54 млн грн).
В опросе участвовали 38 банков, которые составляют более 95% ипотечного портфеля страны. 16 из них сообщили о выдаче новых кредитов.
Совет по финансовой стабильности утвердил стратегию развития ипотечного кредитования для повышения доступности жилья.
Профиль заемщиков и государственные программы
Государственные льготные программы остаются основным источником спроса на кредиты. По данным «Укрфинжитло», почти половина всех субсидируемых кредитов оформляется военнослужащими и сотрудниками правоохранительных органов. Средний возраст заемщика составляет 35 лет. Государство активно поддерживает строительную отрасль, увеличивая долю сделок на стадии строительства в рамках госпрограмм.
