Останні чотири роки стали періодом значних змін на ринку нерухомості України, особливо в прифронтових містах — Дніпрі, Харкові, Запоріжжі та Херсоні. На початку 2022 року ринок знаходився на підйомі, з цінами на житло, які були привабливими для інвесторів.
Ринок нерухомості до початку повномасштабного вторгнення
На початку 2022 року в Дніпрі медіанна вартість квадратного метра в новобудовах становила 30 тис. грн, на вторинному ринку — близько 25 тис. грн. Харків переживав будівельний бум з цінами до 28 тис. грн/м² в новобудовах і 25 тис. грн/м² на вторинному ринку. Запоріжжя мало більш стримані ціни: 20 тис. грн/м² на первинному та 19 тис. грн/м² на вторинних ринках. У Херсоні середня вартість в новобудовах на кінець 2021 року становила 20 140 грн/м², а оренда однокімнатної квартири — 4 800 грн на місяць.
Адаптація до умов війни: зміни до 2025 року
До 2025 року ринок адаптувався до нових умов. У Дніпрі ціни в новобудовах досягли більш ніж 40 тис. грн/м². У Запоріжжі спостерігалася стагнація через високі ризики безпеки. Харків у червні 2025 року показав середню ціну на рівні 30 600 грн/м², а в Херсоні вторинний ринок впав до 400−430 доларів/м².
Ціни в березні 2026 року
У березні 2026 року розрив у цінах між Дніпром та іншими прифронтовими містами збільшився. Медіанна вартість в новобудовах Дніпра досягла 48 975 грн/м², що на 63% вище довоєнних цін. Спеціалісти відзначають, що попит на житло залишається високим, особливо серед внутрішніх переселенців та інвесторів. У Харкові медіанна ціна вторинного ринку становить 35 748 грн/м², що на 43% вище початку 2022 року. У Запоріжжі первинний ринок офіційно просів на 5%, а в Херсоні ринок фактично припинив існування.
Висновок
Ринок нерухомості в прифронтових містах більше не підпорядковується класичним економічним законам. Головним фактором залишається безпека, яка визначає вартість житла в Україні.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/rynok-nedvizhimosti-prifrontovyh-gorodov-chto-s-cenami
